Ansvarsfraskrivelse

tjeklejekontrakt.dk forklarer reglerne om lejekontrakter, lejeloven, depositum, husleje, opsigelse, fremleje og andelsboliger. Indholdet er generel information. Det er ikke juridisk rådgivning, det er ikke en afgørelse, og det kan ikke erstatte en vurdering af din konkrete lejekontrakt.

Ikke en myndighed og ikke huslejenævnet

Siden er en uafhængig guide. Den er ikke en del af huslejenævnet, beboerklagenævnet, kommunen, boligretten eller et ministerium, og vi træffer ingen afgørelser. Tvister mellem lejer og udlejer afgøres af huslejenævnet eller domstolene, og det er deres afgørelse, der gælder. Selve reglerne står i lejeloven, og vejledning om at indbringe en sag finder du på huslejenaevn.dk.

Reglerne ændrer sig

Lejeloven er ændret flere gange siden 2022, og nye ændringer er vedtaget med ikrafttræden senere. Satser, gebyrer og regulering efter nettoprisindeks skifter fra år til år. Vi skriver kilden og datoen for vores tjek ved hver regel og hvert tal. Det er reglen på den dato, der har betydning i din sag, der gælder, og ikke nødvendigvis den, vi beskrev, da siden blev skrevet.

Din lejekontrakt er afgørende

Mange af lejelovens regler kan fraviges i lejekontrakten, fx under særlige vilkår i § 11 på typeformular A10, og nogle regler afhænger af, hvornår ejendommen er taget i brug, hvor mange lejemål den har, og hvilken kommune den ligger i. Vi kender ikke din kontrakt og kan derfor ikke sige, hvad der gælder for dig. Brug guiderne og tjeklisten til at finde de punkter, du bør undersøge nærmere.

Frister

Lejeretten har mange frister, fx for at gøre indsigelse mod en huslejestigning, for at melde mangler efter indflytning og for at reagere på en opsigelse. Vi beskriver fristerne, som de står i loven, men den frist, der gælder for dig, kan stå i din kontrakt eller i det brev, du har fået. Overskrides en frist, kan du miste en ret, så reager hellere for tidligt.

Skabeloner og eksempler

Når vi forklarer, hvordan en lejekontrakt udfyldes, er det en vejledning og ikke en færdig aftale. Eksempler og regneeksempler er valgt, så de er lette at følge, og de er markeret som eksempler. De siger intet om udfaldet af en bestemt sag.

Ansvar

Vi arbejder for, at indholdet er korrekt og opdateret, men vi kan ikke love, at det altid er fejlfrit eller dækker alle situationer. Vi er ikke ansvarlige for tab, der opstår, fordi nogen har handlet alene på grundlag af siden, medmindre andet følger af ufravigelige regler. Ser du en fejl, så giv os besked på kontaktsiden.

Links til andre websteder

Vi linker til lovtekster og offentlige myndigheder, fordi de er kilden til reglerne. Vi har ingen indflydelse på indholdet af andre websteder og er ikke ansvarlige for det. Er en myndigheds side nyere end vores tekst, er det myndighedens side, der gælder.

Udlejere

Bruger du siden som udlejer, gælder det samme: vi forklarer reglerne om fx depositum, istandsættelse og lejefastsættelse, men vi vurderer ikke, om din kontrakt eller din husleje holder. Det afgør huslejenævnet eller boligretten, hvis det kommer til en tvist.

Andelsboliger

For andelsboliger afhænger meget af foreningens vedtægter, generalforsamlingens beslutninger og den vurderingsmetode, foreningen har valgt. Vi forklarer andelsboligloven, men kun foreningens egne papirer viser, hvad der gælder i netop din forening. Spørg bestyrelsen eller administrator, før du køber eller sælger en andel.

Ingen boligannoncer

Vi formidler ikke boliger og viser ingen lejeannoncer. Nævner vi en boligportal, er det som en oplysning og ikke en anbefaling. Vi kan ikke svare for de vilkår, en portal eller en udlejer stiller.

Brug siden som udgangspunkt

Siden er bedst brugt som et sted at blive klogere, før du taler med udlejer, en lejerforening eller en advokat. Skriv dine spørgsmål ned, find de paragraffer, vi henviser til, og tag dem med, når du søger hjælp til din egen sag.