Lejebolig med husdyr: regler for hund og kat

Må man have husdyr i en lejebolig?

Lejeloven indeholder hverken et generelt forbud mod dyr eller en generel ret til at holde dem. Om du må have en lejebolig med husdyr, afhænger af to ting: hvad der står i din lejekontrakt, og hvad husordenen siger. Loven kommer først på banen, når dyret er i strid med aftalen eller generer andre. Så kan du blive mødt med sanktioner, og det gælder, uanset om dyret er til gene eller ej (lejeloven § 153, stk. 2, tjekket 26. september 2026).

Spørgsmålet "lejebolig husdyr" har altså ikke ét svar for hele landet. Det har ét svar for din bolig, og det står på papir. Reglerne om god skik og orden, som husdyr hører under, er en del af det store billede i lejeloven.

Lejebolig med husdyr tilladt: hvad skal stå i kontrakten?

Bruger udlejeren den autoriserede typeformular A10, er der et felt til det i kontraktens § 10: "Det er tilladt at holde husdyr i lejemålet?" med ja eller nej, og et felt til særlige vilkår for husdyrtilladelsen (typeformular A10, § 10, tjekket 26. september 2026). Er der sat kryds ved ja, er det en lejebolig med husdyr tilladt. Er der sat kryds ved nej, er det ikke.

De særlige vilkår er vigtige. Her kan I skrive, hvilke dyr tilladelsen gælder, hvor mange, og om der er betingelser, for eksempel at hunden ikke må være alene i længere tid, eller at der ikke må være dyr på altanen. Står der bare "ja", er tilladelsen bred; står der "én kat", gælder den én kat. Få en mundtlig tilladelse skrevet ind, før du skriver under, eller få den bekræftet på mail. Du kan altid kræve, at aftalen bliver skrevet ned (§ 11, stk. 1, tjekket 26. september 2026).

Leder du efter en lejebolig husdyr tilladt, så spørg udlejeren direkte, før du går videre, og bed om at se husordenen. I vores tjekliste til lejekontrakten kan du gennemgå resten af kontrakten.

Få tilladelsen formuleret præcist

Mange konflikter om dyr opstår år efter indflytningen, når hunden er død og en ny hvalp flytter ind, eller når en kat bliver til to. Skriv derfor tilladelsen, så den kan læses af en, der ikke var med: hvilken slags dyr, hvor mange, om den også gælder et senere dyr af samme slags, og hvilke betingelser der er. Får du tilladelsen efter indflytning, så bed om den på mail med udlejerens navn og dato, og gem den sammen med kontrakten. Det er den, du skal vise, hvis en ny administrator eller en ny ejer spørger.

Husordenen: hvem bestemmer reglerne?

Du skal overholde de almindelige ordensregler, der gælder for ejendommen, og efterkomme andre rimelige påbud, der skal sikre god husorden (§ 152, stk. 2, tjekket 26. september 2026). A10 spørger også, om der findes en husorden ved indgåelsen; den skal i så fald vedlægges kontrakten (A10, § 10, tjekket 26. september 2026).

Er der valgt beboerrepræsentanter i ejendommen, kan et beboermøde vedtage en husorden, og den gælder, medmindre udlejeren har vægtige grunde til at modsætte sig (§ 193, tjekket 26. september 2026). Husordenen kan altså ændre sig i løbet af din lejeperiode. Lejeloven siger ikke udtrykkeligt, hvad der sker med et dyr, som din kontrakt tillader, hvis en ny husorden forbyder dyr. Står tilladelsen i kontrakten, er den en del af aftalen mellem dig og udlejeren; opstår der uenighed om det, er det en sag for boligretten, og det er ikke noget, vi kan afgøre for dig.

Hund i lejlighed: hvad siger reglerne?

Der er ingen regel i lejeloven om hundens race eller størrelse. En hund i lejlighed vurderes efter de samme regler som alle andre dyr: aftalen, husordenen og god skik og orden. Loven skelner mellem to grader af gene. Er dyret til væsentlig gene på grund af støj, lugt, uhumskhed eller fordi det skaber fare eller frygt, er det én kategori (§ 153, stk. 1, nr. 8, tjekket 26. september 2026). Er husdyrholdet til gene uden at være væsentligt, er det en anden (§ 153, stk. 1, nr. 10, tjekket 26. september 2026). Forskellen har betydning for, hvor langt sanktionerne kan gå, se nedenfor.

Uden for lejeretten gælder hundeloven. Den regulerer blandt andet gøen, som vi vender tilbage til, og kommunen kan bestemme, at hunde skal føres i bånd i byområder (hundeloven § 3 a, tjekket 26. september 2026).

Gøende hund i lejlighed: hvad kan naboerne gøre?

En gøende hund i lejlighed er en af de mest almindelige klager i etageejendomme. Første skridt er næsten altid en snak. borger.dk anbefaler at gøre naboen opmærksom på, at støjen generer, og hjælper det ikke, at kontakte udlejeren, fordi udlejeren skal sørge for god orden i ejendommen (borger.dk, nabostøj, tjekket 26. september 2026). Det står også i lejeloven: udlejeren skal sørge for, at der hersker god orden, og om fornødent ophæve lejeforhold (§ 152, stk. 1, tjekket 26. september 2026).

Udlejeren skal først give hundeejeren en påmindelse. Det er en betingelse for, at huslejenævnet kan pålægge en sanktion (§ 154, stk. 2, tjekket 26. september 2026). Hjælper påmindelsen ikke, kan udlejeren indbringe sagen for huslejenævnet, der kan give en advarsel eller gøre lejeforholdet betinget i et år (§ 154, stk. 1, tjekket 26. september 2026). Det er kun udlejeren, der kan indbringe den slags sager (borger.dk, tjekket 26. september 2026).

Hundeloven giver naboerne et andet spor. Forstyrrer en hund de omboendes ro ved gentagen eller vedholdende gøen, og bliver der klaget til politiet, giver politiet hundens besidder pålæg om at holde den indelukket, og hjælper det ikke, at lade den fjerne (hundeloven § 4, tjekket 26. september 2026).

Kat i lejlighed: lugt, ridser og fraflytning

For en kat i lejlighed er problemerne sjældent støj. De handler om lugt fra kattebakken, katte på trappen og ridser i døre og gulve. Lugt kan være en gene efter § 153, hvis den breder sig til naboer. Ridser er et spørgsmål om din pligt til at behandle boligen forsvarligt (§ 149, stk. 1, tjekket 26. september 2026).

Ved fraflytning skal boligen afleveres i samme stand som ved overtagelsen, bortset fra slid og ælde (§ 187, stk. 1, tjekket 26. september 2026). Ødelagte dørkarme og kradsede gulve fra et dyr bliver ofte et punkt ved synet, så fotografér boligen ved indflytning og hold øje med skader undervejs. Læs mere om istandsættelse ved fraflytning.

Hvor længe må man passe en hund i lejlighed?

Spørgsmålet hvor længe må man passe en hund i lejlighed, hvor dyr ikke er tilladt, har intet svar i loven. Lejeloven nævner ikke dyrepasning og sætter ingen grænse i dage eller uger. Det afgørende er, om det i praksis er at holde husdyr i strid med aftalen eller husordenen (§ 153, stk. 2, tjekket 26. september 2026), og det er en vurdering, som udlejeren og i sidste ende huslejenævnet foretager.

Skal du passe en hund i en weekend eller over en ferie, så spørg udlejeren på mail og få et skriftligt ja. Det koster en besked og fjerner risikoen for en påmindelse. Er dyr tilladt i din kontrakt, gælder de samme regler om gene for en hund, du passer, som for din egen.

Hvis naboens dyr generer dig

Er det ikke dit dyr, men naboens, der er problemet, så er udlejeren den, du skal gå til. Udlejeren har pligt til at sørge for god orden i ejendommen, og loven siger direkte, at reglerne om forholdsmæssigt afslag, ophævelse og erstatning gælder tilsvarende, hvis udlejeren svigter den pligt (§ 152, stk. 1, tjekket 26. september 2026). Det betyder ikke, at en enkelt gøende hund giver dig ret til afslag, men at en udlejer, der lader et alvorligt problem stå, kan blive mødt med de samme krav som ved en mangel i boligen. Skriv dine klager ned med dato og klokkeslæt, og send dem til udlejeren.

Hvad tæller som husdyr?

Lejeloven definerer ikke husdyr, og A10 spørger blot, om det er tilladt at holde husdyr i lejemålet. Om et akvarium, en undulat eller et marsvin i bur er omfattet af et nej i kontrakten, afhænger derfor af, hvordan aftalen og husordenen er formuleret, og hvad parterne har ment. Er du i tvivl, så spørg, før du køber dyret. Fremlejer du et værelse ud, er du over for udlejeren ansvarlig for, at din fremlejetager overholder husordenen, også reglerne om dyr (§ 159, stk. 2, tjekket 26. september 2026).

Husdyr i en almen bolig

I almene boliger fastsætter afdelingsmødet husordenen for afdelingen (lov om almene boliger § 40, tjekket 26. september 2026). Det er altså beboerne, der på mødet beslutter, om der må holdes hund eller kat. Reglerne om god skik og orden svarer til lejelovens, også reglen om husdyr i strid med husordenen (almenlejeloven § 81, tjekket 26. september 2026), men sagerne går til beboerklagenævnet (§ 83, stk. 1, tjekket 26. september 2026).

Almenlejeloven har en regel, som naboer i almene boliger kan bruge: en lejer kan forlange, at udlejeren senest 4 uger efter en begrundet anmodning giver en anden lejer en påmindelse eller indbringer sagen for beboerklagenævnet. Gør udlejeren det ikke, kan lejeren selv indbringe den (almenlejeloven § 83, stk. 2-3, tjekket 26. september 2026). Se mere om sektoren i guiden til almene boliger.

Hvad sker der, hvis du holder dyr uden tilladelse?

Forløbet er trinvist. Udlejeren giver en påmindelse. Hjælper den ikke, kan huslejenævnet give en advarsel eller gøre lejeforholdet betinget (§ 154, tjekket 26. september 2026). Overtræder du betingelserne i et betinget lejeforhold, og er forholdet så alvorligt, at din flytning er påkrævet, kan udlejeren ophæve eller opsige (§ 182, stk. 1, nr. 8, og § 171, stk. 1, nr. 7, tjekket 26. september 2026). Er et dyr til væsentlig gene, kan ophævelse ske uden et betinget forløb, hvis flytning er påkrævet (§ 182, stk. 1, nr. 7, tjekket 26. september 2026).

Vi vurderer ikke enkeltsager. Er du blevet mødt med en påmindelse eller en sag i nævnet, så få hjælp hos en lejerforening eller en advokat, og læs guiden om huslejenævnet.

Har dyret sat spor i boligen, er det ved fraflytningen, det bliver gjort op, hvad der skal udbedres og betales. Hvordan det møde foregår, og hvad du kan gøre, hvis du er uenig i rapporten, gennemgår vi i guiden til fraflytningssyn.