Lejebolig Amager og Københavns andre bydele

Leder du efter en lejebolig på Amager, i Valby eller på Østerbro, vil du gerne vide, hvad netop din bydel koster. Det svar findes desværre ikke i nogen officiel statistik. Hverken Landsbyggefonden eller Danmarks Statistik opgør husleje eller andelspriser pr. bydel. Det, der findes under kommuneniveau, er en optælling af almene boliger pr. postnummer, og den viser vi her, sammen med hvad den kan og ikke kan bruges til.

Hvad viser tallene for bydelene, og hvad viser de ikke?

Tabellen ovenfor kommer fra Landsbyggefondens temastatistik om den almene sektors omfang (bilagstabel 2) og viser status pr. 1. januar 2025. For hvert postnummer kan du se, hvor mange boliger der ejes af almene boligorganisationer, og hvor stor en del af alle boliger de udgør. Tre forbehold er vigtige:

• Postnumre er ikke bydele. Københavns Kommune beskriver byen som ti bydele, blandt andre Amager Øst og Vest, Bispebjerg og Brønshøj, Husum og Tingbjerg (kk.dk, tjekket 26. september 2026). Postnummergrænserne følger ikke de linjer, så et tal for "Nordvest" er tallet for postnummer 2400, ikke for bydelen Bispebjerg.
• Kun almene boliger tælles. Private lejeboliger, andelsboliger og ejerboliger er ikke med i optællingen pr. postnummer.
• Der er ingen huslejer i tabellen. Den almene husleje findes kun for hele kommunen: 1.077 kr. pr. m² om året i almene familieboliger i Københavns Kommune pr. 1. januar 2026 (Landsbyggefonden, Huslejestatistik 2026).

Lejebolig Amager: hvad ved vi om 2300 og øen?

Postnummer 2300 København S havde 14.569 almene boliger, 18,9 % af boligerne i postnummer 2300. Ørestad og kvartererne ved Amager Strand ligger i det postnummer, så søger du »lejebolig ørestad« eller »lejebolig amager strand«, er det det samme tal, du skal kigge på; der findes ikke et særskilt tal for de to kvarterer. Amager som ø er desuden større end Københavns Kommune. Dragør og Tårnby er selvstændige kommuner med egne huslejenævn, og Tårnby er ikke med i tallene på denne side.

Lejebolig Dragør: en kommune for sig

Dragør Kommune er med, fordi mange leder efter bolig i Dragør sammen med resten af Amager. Her er tallene kommunens egne: 945 almene boliger, 14,9 % af boligerne (Danmarks Statistik, BOL101, 2026), en almen familiehusleje på 1.074 kr. pr. m² om året, og en median på 6.071 kr. om måneden for en almen familiebolig på 60–70 m² (Landsbyggefonden, pr. 1. januar 2026). Huslejenævnet i Dragør Kommune tager imod sager via huslejenævn.dk (dragoer.dk, tjekket 26. september 2026).

Sammenlignet med Københavns Kommune ligger den almene leje pr. m² i Dragør næsten på samme niveau (1.077 kr. i København), mens medianen for 60–70 m² er højere i Dragør end i København (5.562 kr.). Den almene husleje steg +1,3 % i Dragør mod +3,6 % i København fra 2025 til 2026. Andelsboliger fylder næsten intet i Dragør: 3,5 % af boligerne mod 27,7 % i København (Danmarks Statistik, 2026). Tallene for Dragør bygger på langt færre boliger, så en enkelt afdeling kan trække gennemsnittet.

Hvad betyder andelen af boligerne i tabellen?

Procenten ud for hvert postnummer er de almene boligers andel af alle boliger i postnummeret. En høj andel betyder, at en større del af bygningerne er almene, ikke at der er flere ledige boliger eller kortere ventelister. 2300 København S har flest almene boliger i antal, men ikke den største andel, fordi postnummeret også rummer mange andre boliger. Tabellen har ingen række for Indre By og Christianshavn. Og da tallene pr. postnummer er fra 1. januar 2025, mens kommunens samlede antal er Danmarks Statistiks tal for 2026, kan rækkerne ikke lægges sammen og sammenlignes med totalen.

Lejebolig Østerbro, Nordhavn og Nørrebro

For postnummer 2100 København Ø viser tabellen 7.109 almene boliger, 14,3 % af boligerne i postnummer 2100, og for 2200 København N 8.487 almene boliger, 19,9 % af boligerne i postnummer 2200. Nordhavn har sit eget postnummer, 2150, og her registrerede Landsbyggefonden ingen almene boliger pr. 1. januar 2025. Søgningen »lejebolig nordhavn« fører altså til private udlejere. Nordhavn er et kvarter i bydelen Østerbro, ikke en af kommunens ti bydele.

Lejebolig Vesterbro og Sydhavnen

København V dækker mange små postnumre fra 1550-1799, og de er slået sammen til én række: 1.525 almene boliger, 6,4 % af boligerne. Det er den laveste andel blandt de postnumre, der har almene boliger i tabellen. Sydhavnen hører til bydelen Vesterbro og Kgs. Enghave, men har sit eget postnummer, 2450 København SV, med 5.379 almene boliger og en andel på 31,8 %. En lejebolig i Sydhavnen vil derfor oftere være almen end en på Vesterbro, men tabellen siger intet om ventetid eller pris.

Lejebolig Valby, Vanløse, Brønshøj og Nordvest

I de vestlige postnumre er billedet blandet. Valby (2500) havde 6.529 almene boliger, 19,7 % af boligerne i postnummer 2500. Vanløse (2720) havde 2.134 almene boliger, 12,0 % af boligerne i postnummer 2720. Brønshøj (2700) havde 9.119 almene boliger, 40,4 % af boligerne i postnummer 2700, den højeste andel blandt de ti rækker, og Nordvest (2400) havde 7.795 almene boliger, 26,0 % af boligerne i postnummer 2400. Søger du en lejebolig i Brønshøj eller Valby, er de almene ventelister altså en større del af markedet end i det indre København. Tallene er dog optællinger af eksisterende boliger, ikke af ledige boliger, og de siger intet om, hvor mange der søger dem.

Hvordan bruger du tallene, når du vælger bydel?

Brug andelen som et fingerpeg om, hvor stor en rolle de almene ventelister spiller. Hvor andelen er høj, som i Brønshøj og Sydhavnen, er det værd at skrive sig op hos de organisationer, der har afdelinger i området. Hvor den er lav eller nul, som i København V og Nordhavn, er private udlejere det meste af markedet. Der er det lejekontrakten, der fortæller dig, hvilke regler lejen følger. I ejendomme taget i brug efter 31. december 1991 kan lejen som udgangspunkt aftales frit (lejeloven § 54), og står lejen som fri, skal grundlaget fremgå af aftalen. Mange boliger i nyere kvarterer er bygget efter den dato, men kun kontrakten og bygningens ibrugtagning afgør det for den enkelte lejlighed.

Hvor finder du så en bolig i en bestemt bydel?

De almene boliger udlejes fra boligorganisationernes egne ventelister, og organisationen tager et gebyr for at administrere listen (lov om almene boliger § 51, stk. 1, tjekket 26. september 2026). Vil du bo i en bestemt bydel, skal du altså skrive dig op hos de organisationer, der har afdelinger dér. Læs mere om almen bolig og ventelister. Private lejemål, fremleje og værelser er resten af markedet; reglerne for fremleje og for en tidsbegrænset lejekontrakt er de samme i alle bydele. Et overblik over boligformerne og reglerne finder du under lejebolig.

Det eneste officielle materiale om private huslejer med bydel på er Ankenævnet for De Københavnske Huslejenævns årlige statistik over afgørelser om lejens størrelse (kk.dk, tjekket 26. september 2026). Den består af enkeltsager, som har været i nævnet, og kommunen skriver selv, at den kan indeholde fejl, og at sagerne kan være anket til boligretten. Brug den som eksempler, aldrig som gennemsnit for en bydel.

Samme nævn for alle bydele i København

Uanset bydel hører en lejebolig i Københavns Kommune under kommunens otte huslejenævn med Ankenævnet for De Københavnske Huslejenævn over sig (kk.dk, tjekket 26. september 2026). Kommunen oplyser ikke, hvordan sagerne fordeles mellem nævnene, og du sender sagen til ét fælles sted, Nyropsgade 7. Gebyret er 367 kr. i 2026 (kk.dk). En lejer på Amager i Dragør Kommune går i stedet til Dragørs eget nævn, og der går en anke til boligretten. Mere om huslejenævnet.

Nævnene i begge kommuner afgør blandt andet tvister om lejens størrelse, vedligeholdelse, forbrugsregnskaber og tilbagebetaling af depositum. De kan derimod ikke tage stilling til opsigelse og ophævelse af et lejemål, fremleje eller forholdsmæssigt afslag; den slags hører under boligretten (borger.dk, tjekket 26. september 2026). Det gælder, uanset om du bor i Vanløse, i Valby eller i Dragør.

Før du flytter ind

Et lejemål, du finder i en bydel, kan være på tid eller en fremleje, og det ændrer dine rettigheder. En tidsbegrænset aftale ophører af sig selv ved udløb (lejeloven § 173, stk. 1), og en fremlejet lejlighed kan fremlejes i indtil 2 år, når lejerens fravær er midlertidigt (§ 158, stk. 1). Når fremlejen slutter, skal du flytte, også selvom du gerne vil blive i bydelen. Spørg derfor, hvem der er lejer af boligen, og om udlejeren har givet samtykke, hvis det kræves. Reglerne er de samme på Nørrebro som i Dragør: højst 3 måneders depositum og 3 måneders forudbetalt leje (lejeloven § 59), intet vederlag for at få lejemålet (§ 15), og indflytningssyn, når udlejeren har mere end én lejlighed (§ 90) (lejeloven, tjekket 26. september 2026). Læs om depositum, og gå kontrakten igennem med tjeklisten. Kommunens samlede tal står i guiden om lejebolig i København, og vil du hellere eje en andel, så læs om andelsboliger i bydelene. Siden forklarer reglerne og kan ikke vurdere en konkret sag. Tallene er dem, der var offentliggjort, da siden blev tjekket 26. september 2026.