Lejebolig Randers, Viborg og Skive: husleje og regler

Lejebolig Randers og omegn: hvad siger huslejestatistikken?

Guiden dækker fem kommuner: Randers, Viborg med Bjerringbro, Skive, Mariagerfjord med Hobro og Rebild med Støvring. Randers ligger ved Gudenåens udløb i Randers Fjord, Hobro for enden af Mariager Fjord og Skive ved Limfjorden. For en lejebolig Randers-området er den almene husleje den eneste, der er opgjort pr. kommune.

Pr. 1. januar 2026 kostede en almen familiebolig i Randers Kommune 808 kr. pr. m² om året (Landsbyggefonden, Huslejestatistik 2026). Det er det laveste tal i de fem kommuner. Viborg lå på 862 kr., Skive på 853 kr., Mariagerfjord på 863 kr. og Rebild på 902 kr. For alle fem under ét er gennemsnittet 841 kr., vægtet over 21.020 familieboliger.

Pr. måned havde en almen lejlighed på 60–70 m² i Randers en median på 4.687 kr. Samme størrelse kostede 5.051 kr. i Viborg og 5.456 kr. i Rebild. Søger du en lejlighed til leje Randers med plads til to, er det båndene 50–60 og 60–70 m², du skal se på; værelsesantal opgøres ikke.

Hvorfor er der ingen tal for private lejeboliger?

Der findes ingen officiel opgørelse af den private husleje i Randers, Viborg eller nogen anden kommune. Danmarks Statistik måler kun, hvor meget huslejen ændrer sig i hver region. I Region Midtjylland, som Randers, Viborg og Skive hører til, steg de private huslejer +2,2 % fra 2. kvartal 2025 til 2. kvartal 2026. I Region Nordjylland, hvor Mariagerfjord og Rebild ligger, var stigningen +1,8 %. Det siger intet om, hvad en bestemt lejlighed koster.

Den private leje afhænger af bygningen. Er ejendommen taget i brug efter 31. december 1991, er lejen som udgangspunkt fri efter aftale (lejeloven § 54, stk. 1, tjekket 26. september 2026), men den kan kun stige efter en aftalt regulering, for eksempel efter nettoprisindeks (§ 54, stk. 3, tjekket 26. september 2026). I ældre ejendomme bestemmes lejen efter det lejedes værdi (§ 42, stk. 1, tjekket 26. september 2026) eller, i en reguleret kommune, efter ejendommens omkostninger (§ 19, stk. 1, tjekket 26. september 2026). Denne guide oplyser ikke, om de fem kommuner er regulerede; det kan kommunen svare på. Se husleje.

Lejebolig Viborg og Bjerringbro

Viborg Kommune har 8.566 almene boliger, 17,0 % af boligmassen, næsten lige så mange som Randers med 8.711 (Danmarks Statistik, 2026). Bjerringbro er en del af Viborg Kommune, så en lejebolig Bjerringbro hører under de samme tal og det samme huslejenævn som en lejebolig Viborg. Under 50 m² var den almene median 2.965 kr. om måneden i Viborg, og i båndet 50–60 m² 3.983 kr.

Søger du en lejlighed til leje Viborg i en nyere privat ejendom, kan lejen afvige meget fra den almene, fordi fri leje gælder. Står du med et hus til leje Viborg eller et hus til leje Randers, er der ingen officiel statistik. De største almene boliger, over 85 m², havde en median på 6.801 kr. i Viborg og 6.079 kr. i Randers, men tabellen skelner ikke mellem hus og lejlighed. Se guiden til hus til leje om de særlige opsigelsesregler, når ejeren selv har boet i huset.

Lejebolig Hobro, Støvring og Skive

De tre mindre kommuner har færre almene boliger. Mariagerfjord har 2.041 (9,2 %), Rebild 923 (6,4 %) og Skive 3.752 (15,3 %). En lejebolig Hobro eller en lejebolig Støvring findes derfor sjældnere i den almene sektor end i Randers, mens den almene sektor i Skive fylder næsten lige så meget som i Viborg. Søger du en lejebolig Skive, ligger den almene leje pr. m² tæt på Viborgs. Fra 2025 til 2026 steg den almene leje pr. m² med +1,8 % i Skive, +2,5 % i Mariagerfjord og +1,8 % i Rebild, mod +1,9 % i Randers og +2,3 % i Viborg. Rebild har samtidig den højeste leje pr. m² af de fem, så den mindste almene sektor er ikke den billigste.

Mariagerfjord og Rebild hører til Region Nordjylland; nordpå fortsætter guiden til lejebolig i Aalborg. Mod syd ligger guiden til lejebolig i Aarhus, og mod vest dækker guiden til lejebolig i Midt- og Vestjylland Silkeborg, Herning og Holstebro.

Hvor finder du en bolig i området?

De almene familieboliger lejes ud fra ventelister, og organisationen tager gebyr for at have dig på listen (lov om almene boliger § 51, stk. 1, tjekket 26. september 2026). Vi nævner ikke konkrete boligorganisationer; kommunen kan oplyse, hvilke der har afdelinger i din by. Som almen lejer betaler du normalt et beboerindskud, og klager over forholdene går til beboerklagenævnet. Guiden til almen bolig gennemgår reglerne.

Hos private udlejere er der ingen venteliste efter loven. Værelser og fremleje er den tredje vej: en lejer må leje op til halvdelen af rummene ud (§ 157, stk. 1, tjekket 26. september 2026), og en fremlejekontrakt skal være skriftlig, med en kopi til udlejeren, før fremlejen begynder (§ 157, stk. 3, tjekket 26. september 2026). Er kontrakten tidsbegrænset, slutter den automatisk på datoen (§ 173, stk. 1, tjekket 26. september 2026). Se fremleje.

Huslejenævnet i Randers, Viborg og de tre andre kommuner

I Randers er det Huslejenævnet i Randers Kommune (sekretariat: Aarhus Kommune). Nævnet arbejder selvstændigt i forhold til Randers Kommune, mens Aarhus Kommune står for sekretariatet, og sager oprettes gennem Aarhus Kommunes selvbetjening (randers.dk, tjekket 26. september 2026). I Viborg hedder det Huslejenævnet i Viborg Kommune, og sager oprettes med en MitID-formular (viborg.dk, tjekket 26. september 2026). Huslejenævnet i Mariagerfjord Kommune modtager klager skriftligt (mariagerfjord.dk, tjekket 26. september 2026), og Huslejenævnet i Rebild Kommune henviser til den fælles indgang på huslejenaevn.dk (rebild.dk, tjekket 26. september 2026).

I Skive er det Huslejenævnet i Skive Kommune, som behandler tvister mellem ejer og lejer i privatejede ejendomme i kommunen, og sekretariatet ligger i Skive Kommunes byrådssekretariat (skive.dk, tjekket 26. september 2026). Gebyret for at indbringe en sag er 367 kr. i 2026, og nævnet kan ikke tage stilling til opsigelse. Læs mere i guiden til huslejenævnet.

Hvis du vil flytte igen, eller udlejeren vil have dig ud

Som lejer kan du frit opsige din lejebolig, medmindre andet er aftalt (lejeloven § 169, stk. 1, tjekket 26. september 2026). Varslet er 3 måneder til den første hverdag i en måned, og for et værelse i udlejerens egen bolig 1 måned (§ 175, stk. 1, tjekket 26. september 2026). En tidsbegrænset kontrakt kan kun opsiges før tid, hvis det er aftalt.

Udlejeren er mere bundet. Uden for de få tilfælde i § 170, som et værelse i udlejerens egen bolig eller et tofamiliehus, kan udlejeren kun opsige af de grunde, der står i § 171, og salg er ikke en af dem (§ 171, stk. 1, tjekket 26. september 2026). En opsigelse skal være skriftlig, give en begrundelse og oplyse om din ret til at gøre indsigelse inden 6 uger; ellers er den ugyldig (§ 176, tjekket 26. september 2026). Guiden til opsigelse af lejemål gennemgår fristerne.

Når du flytter, skal boligen være tom senest kl. 12.00 på fraflytningsdagen. En udlejer med flere lejligheder skal holde fraflytningssyn senest 2 uger efter at have fået at vide, at du er flyttet, og du skal indkaldes med mindst en uges varsel (§ 187, stk. 1 og 3, tjekket 26. september 2026). Du kan ikke pålægges at aflevere boligen i bedre stand, end da du overtog den.

Når der er fejl i lejligheden

Fugt, en defekt radiator eller et vindue, der ikke kan lukkes, er mangler, som udlejeren skal udbedre. Sker det ikke straks efter et påkrav, kan du selv få fejlen afhjulpet for udlejerens regning, og du kan kræve et forholdsmæssigt afslag i lejen, så længe manglen varer (§ 95, stk. 1-2, tjekket 26. september 2026). Reglerne kan ikke fraviges til skade for dig i kontrakten (§ 101, tjekket 26. september 2026). Skriv altid til udlejeren, og gem kopien. Afslaget afgøres ved boligretten, ikke i huslejenævnet. Se skimmelsvamp i lejebolig for et konkret eksempel.

Tjek dette, før du skriver under

Depositum må højst svare til 3 måneders leje (§ 59, stk. 1, tjekket 26. september 2026), og udlejeren kan højst kræve 3 måneders forudbetalt leje derudover (§ 59, stk. 3, tjekket 26. september 2026). Lejer en udlejer mere end én lejlighed ud, skal der holdes indflytningssyn med en skriftlig rapport (§ 90, stk. 1, tjekket 26. september 2026), og udlejeren, der ikke gør det, mister retten til at kræve istandsættelse ved fraflytning, bortset fra skader, du selv hæfter for (§ 90, stk. 3, tjekket 26. september 2026). Guiden til indflytningssyn forklarer, hvad du skal notere.

Kontrakten behøver ikke være en A10, men bruges en standardblanket, skal den være autoriseret, og vilkår i en ikke-autoriseret blanket, der stiller dig ringere end loven, er ugyldige (§ 14, stk. 1 og 3, tjekket 26. september 2026). Brug tjeklisten og guiden til depositum, før du betaler.

Opdager du fejl ved indflytningen, som ikke står i rapporten, skal du give udlejeren besked senest 2 uger efter lejeforholdets begyndelse (§ 91, tjekket 26. september 2026); ellers kan det blive svært at bevise, at skaden var der, da du flyttede ind. Tag billeder med dato af gulve, vægge, vinduer og hvidevarer, og send dem skriftligt. Lejligheden skal i øvrigt være rengjort, have hele ruder og låse, der virker, når du overtager den (§ 89, tjekket 26. september 2026).

Til sidst: en udlejer må ikke kræve penge for at give dig lejemålet (§ 15, stk. 1, tjekket 26. september 2026). Og betaler du kontant, så få en kvittering, der nævner adressen og beløbet.

Overvejer du at købe en andel i stedet, samler guiden til andelsboliger i Midtjylland tallene, og alle områder står på lejebolig.