Andelsbolig Glostrup, Vestegnen og Køge Bugt: priser og regler

Denne guide dækker elleve kommuner vest og syd for København: Glostrup, Hvidovre, Høje-Taastrup, Rødovre, Herlev, Greve, Ballerup, Albertslund, Solrød, Ishøj og Brøndby. Køge og Vallensbæk indgår ikke i tallene. Andelsboliger er en lille del af boligmassen her: 8.211 af i alt 204.486 boliger, eller 4,0 % (Danmarks Statistik, BOL101, 2026). Til sammenligning er 38,8 % af boligerne almene. Hvordan køb af en andel fungerer generelt, står i guiden til andelsbolig.

Hvor mange andelsboliger er der i Hvidovre, Glostrup og Høje-Taastrup?

Fordelingen er skæv. Hvidovre har flest, 2.609 andelsboliger eller 10,4 % af kommunens boliger, og Glostrup har 1.055 (8,6 %). I Hvidovre er der stadig langt flere almene boliger, 9.704, men andelsboligerne er en markant del af udbuddet. Søger du andelsbolig Hvidovre eller andelsbolig Glostrup, er udvalget altså størst her. En andelsbolig Glostrup ligger i en kommune med 12.317 boliger i alt, så andelsboligerne udgør en synlig del af byen, og Glostrup er den kommune i området, hvor andelen er næststørst efter Hvidovre. Høje-Taastrup Kommune, som omfatter byerne Taastrup og Hedehusene, har 972 andelsboliger (3,6 %). Tallene skelner ikke mellem byerne i kommunen, så en andelsbolig Taastrup og en andelsbolig Hedehusene tæller i samme total.

I den anden ende ligger Brøndby med 150 andelsboliger (0,8 %), Ishøj med 216 og Albertslund med 426. Hvor der er så få, kan der gå lang tid mellem, at en bolig bliver ledig i en bestemt forening. En andelsbolig Brøndby er det sjældneste af alt: Kommunen har 10.106 almene boliger mod 150 andelsboliger. En andelsbolig Albertslund eller andelsbolig Ishøj er næsten lige så sjælden, med 3,0 % og 2,1 % af boligerne.

Høje-Taastrup: Taastrup og Hedehusene under ét

Høje-Taastrup er guidens vestligste kommune og den eneste af de elleve, som ingen af vores to lejeguider for området dækker. Kommunen har 26.942 boliger, og kun 20,3 % af dem er almene, lavere end i alle guidens andre kommuner undtagen Solrød. De 972 andelsboliger ligger spredt i kommunens byer, men statistikken fordeler dem ikke. Bor du til leje i en andelsforening her og bliver uenig med foreningen som udlejer, er det Huslejenævnet i Høje-Taastrup Kommune, der behandler sagen; kommunen modtager klager skriftligt på e-mail eller med brev.

Andelsbolig Greve og Solrød: den sydlige del

Ved Køge Bugt dækker guiden Greve, Solrød og Ishøj. Greve har 480 andelsboliger (2,0 %), og Solrød har 598, som svarer til 5,5 % af kommunens boliger. Solrød har dermed en større andel af andelsboliger end de fleste kommuner på Vestegnen, selv om antallet er lille. Køge Kommune indgår ikke i denne guides tal; for Køge henviser vi til guiden til lejebolig ved Køge Bugt, som også nævner antallet af andelsboliger dér.

Hvad koster en andelsbolig her, og hvem bestemmer prisen?

Der findes ingen officiel statistik over andelspriser pr. kommune eller pr. m², hverken for Vestegnen eller Køge Bugt. Spørgsmål som "billig andelsbolig" eller "andelsbolig under 1 million" kan derfor ikke besvares med et gennemsnit. Prisen på en andel er en maksimalpris: Den må ikke overstige værdien af andelen i foreningens formue plus forbedringer og vedligeholdelsesstand (andelsboligloven § 5, stk. 1).

Foreningen opgør sin formue efter en af fire metoder (§ 5, stk. 2, som ændret af LOV 330/2024 fra 15. april 2024): a) anskaffelsesprisen, b) en valuarvurdering, der nu højst må være 42 måneder gammel, c) den senest ansatte ejendomsværdi og d) den senest ansatte ejendomsværdi reguleret med nettoprisindekset. Metode d svarer til det, Danmarks Statistik i sin opgørelse kalder indekseret offentlig vurdering, og den er den nyeste af de fire metoder. Den metode, foreningen har valgt, betyder meget for prisen. Se guiden om valuarvurdering.

To overgangsregler kan gøre billedet mere broget. En gyldig vurdering foretaget før 1. juli 2020 kan en forening fastholde i en ubegrænset periode, indtil den selv vælger en ny. Og en forening, der er stiftet ved køb af en udlejningsejendom, skal bruge anskaffelsesprisen i de første 2 år (andelsboligloven § 5, stk. 2-3). Reglerne for selve valuarvurderingen står i BEK 978/2018. Spørg derfor, hvilken metode og hvilken dato foreningens seneste opgørelse bygger på.

Danmarks Statistik opgør, hvilke metoder der lå bag salgene. I Københavns omegn i 2. kvartal 2026 var 85,5 % af handlerne baseret på en valuarvurdering, 6,7 % på indekseret offentlig vurdering, 3,9 % på offentlig vurdering og 1,7 % på anskaffelsesprisen (EJEN99). For hele landet var fordelingen 72,4 %, 11,3 %, 4,2 % og 9,5 %. Valuarvurderingen fylder altså mere her end på landsplan. Tallene gælder ét kvartal, og fordelingen kan skifte fra kvartal til kvartal. Brug dem derfor som en beskrivelse af markedet og ikke som en norm for den forening, du ser på.

Tallet for Københavns omegn dækker ikke præcis denne guides område. Landsdelen omfatter også kommuner uden for guiden, og Greve og Solrød ligger i Region Sjælland og hører derfor ikke med. For en andelsbolig Greve eller andelsbolig Solrød findes der ikke et tilsvarende tal på kommuneniveau.

Hvad skal du læse, før du køber?

Sælger skal udlevere dokumenter og nøgleoplysninger om foreningen og boligen, før aftalen indgås (andelsboligloven § 6, stk. 1). Bekendtgørelsen om oplysningspligt (BEK 336/2025, i kraft 1. juli 2025) lister blandt andet vedtægter, årsregnskab og budget, referat fra seneste generalforsamling, vedligeholdelsesplan, energimærkning og nøgleoplysningsskemaerne. Læs især:

• vedtægterne, som fastsætter fordelingen af ledige boliger og eventuelle ventelister;
• årsrapporten, hvor du ser valgt vurderingsmetode, gæld og foreningens økonomi;
• nøgleoplysningsskemaet, som samler tallene for foreningen og for netop din andel.

Køber kan ikke pålægges at betale sælgers omkostninger, og handlen må ikke gøres betinget af andre aftaler ud over fast inventar (§ 5, stk. 14-15). Betaler du for meget, kan du kræve overprisen tilbage (§ 16, stk. 3). borger.dk kalder penge under bordet, fx en urealistisk høj pris for inventar, ulovlige. Den månedlige boligafgift fastsættes af foreningen; se hvad en andelsbolig koster om måneden og guiden til køb af andelsbolig.

Sådan vurderer du et konkret tilbud

Uden en officiel prisstatistik er det papirerne, der skal fortælle dig, om prisen er rimelig. Gå dem igennem i denne rækkefølge:

1. Find den vurderingsmetode og den dato, som andelsværdien i årsrapporten bygger på.
2. Sammenlign den forlangte pris med andelsværdien for netop denne bolig i nøgleoplysningsskemaet.
3. Bed om en opgørelse over forbedringer og inventar, som sælger tager ekstra for, og vurder, om beløbene står mål med det, du får.
4. Se på den månedlige boligafgift og på, hvad foreningen har besluttet om kommende udgifter.

Overstiger prisen det lovlige, kan du kræve den nedsat og overprisen betalt tilbage (§ 16, stk. 3), og en sælger, der kræver overpris, kan straffes med bøde eller fængsel i op til 4 måneder (§ 15, stk. 3).

Hvad betyder foreningens økonomi for dig?

Som andelshaver ejer du ikke din lejlighed, men en andel i foreningen, og du betaler en månedlig boligafgift. Ifølge borger.dk dækker den blandt andet foreningens renter og afdrag, administration, renovation, ejendomsskatter og vedligeholdelse. Stiger foreningens udgifter, kan boligafgiften stige, og falder værdien af ejendommen, kan andelenes værdi falde med den. borger.dk nævner også, at en forening i værste fald kan gå konkurs.

Derfor er foreningens regnskab lige så vigtigt som prisen. Se på, hvor stor en del af formuen der er bundet i gæld, om der er planlagt større renoveringer i vedligeholdelsesplanen, og om generalforsamlingen har besluttet noget, der ændrer boligafgiften. Den slags står i de dokumenter, sælger skal udlevere.

Andelsbolig Rødovre, Herlev og Ballerup: sådan finder du en

Der er ingen central fortegnelse over andelsboligforeninger (borger.dk). Ældre foreninger fordeler ofte ledige boliger via ventelister efter vedtægterne, mens andre sælges via annoncer og ejendomsmæglere. I Rødovre er der 615 andelsboliger, i Herlev 446 og i Ballerup 644. Det svarer til 2,9 %, 2,9 % og 2,4 % af boligerne i de tre kommuner. Så få boliger betyder, at det kan betale sig at kontakte foreningerne direkte og spørge til deres venteliste. For en andelsbolig Rødovre, Herlev eller Ballerup gælder de samme regler om maksimalpris som overalt.

Når du har fundet en bolig, forløber handlen typisk sådan: Sælger udleverer foreningens dokumenter og nøgleoplysningerne, før I indgår aftalen (§ 6, stk. 1). I aftaler prisen, som højst må være den lovlige maksimalpris, og hvad der følger med af inventar. Du kan ikke pålægges at betale sælgers udgifter til handlen. Bestyrelsen skal godkende aftalen mellem køber og sælger (borger.dk). Skal du selv sælge senere, gælder de samme regler om pris og oplysninger; se salg af andelsbolig og hvordan en andelsboligforening fungerer.

Hvis du hellere vil leje

Med så få andelsboliger ender mange i en lejebolig. Lejer du en lejlighed af en andelshaver, så vær opmærksom på, at en andelshaver, der selv vil flytte ind, kan opsige lejeren med mindst 1 års varsel, hvis visse betingelser er opfyldt (lejeloven § 170, nr. 3, og § 175, stk. 2). Se lejebolig på Vestegnen og lejebolig ved Køge Bugt, hvor du også finder de almene huslejer og huslejenævnene kommune for kommune. For andelsboliger længere væk findes guider til København og Sjælland.