Lejebolig Køge og Køge Bugt: husleje, nævn og regler

Guiden dækker fem kommuner langs Køge Bugt: Køge, Greve og Solrød i Region Sjælland samt Vallensbæk og Ishøj i Region Hovedstaden. De har 81.355 boliger, hvoraf 20.730 ejes af almene boligselskaber (Danmarks Statistik, BOL101, 2026). Andelen af almene boliger svinger meget fra kommune til kommune, og det ændrer, hvor du bør lede. Den generelle vejledning ligger i guiden til lejebolig.

Hvad viser tallene for lejebolig i Køge, Greve og Solrød?

Landsbyggefonden opgør lejen i almene familieboliger pr. 1. januar 2026. For de fem kommuner under ét var den i gennemsnit 1.018 kr. pr. m² om året, beregnet over 19.479 boliger. Ishøj lå lavest med 975 kr. og Vallensbæk højest med 1.082 kr.

I Køge var medianlejen for en almen bolig på 60–70 m² 5.774 kr. om måneden og for 50–60 m² 5.724 kr. I Solrød var medianen for 50–60 m² (6.246 kr.) endda lidt højere end for 60–70 m² (6.211 kr.). En median afspejler de konkrete afdelinger, der ligger i hvert størrelsesbånd, og ikke en fast pris pr. kvadratmeter. Læs den derfor som et pejlemærke.

For 60–70 m² lå medianen på 6.003 kr. i Greve, 6.300 kr. i Ishøj og 6.374 kr. i Vallensbæk. Fra 2025 til 2026 steg den almene leje pr. m² med +2,9 % i Køge, +3,0 % i Greve, +2,1 % i Solrød, +1,6 % i Vallensbæk og +2,6 % i Ishøj (Landsbyggefonden, tabel 7).

Private huslejer har ingen officiel statistik pr. kommune. Det nærmeste er Danmarks Statistiks huslejeindeks for regionerne, og her skiller området sig i to: Private huslejer steg +2,3 % i Region Sjælland og +3,2 % i Region Hovedstaden fra 2. kvartal 2025 til 2. kvartal 2026 (HUS1). Køge, Greve og Solrød hører til den første region, Vallensbæk og Ishøj til den anden.

Om en privat leje er lovlig, afgøres af lejeloven og ikke af gennemsnit. I ejendomme taget i brug efter 31. december 1991 kan lejen som udgangspunkt aftales frit (§ 54). Er lejligheden gennemgribende forbedret, er lejen loftet ved det lejedes værdi (§ 19, stk. 2). I ældre ejendomme gælder enten omkostningsbestemt leje i regulerede kommuner (§§ 4 og 19, stk. 1) eller det lejedes værdi (§ 42). Denne side angiver ikke, om kommunerne er regulerede; spørg kommunen, hvis det er afgørende for din sag.

Står der i kontrakten, at lejen reguleres efter nettoprisindekset, må udlejer hæve den én gang om året med indeksets udvikling og et skriftligt varsel (§ 53, stk. 2). Det loft på 4 %, der gjaldt for 2022 og 2023, er udløbet. Læs om de øvrige regler for huslejestigning.

Hvor langt rækker tallene?

Tallene her er gode til at sammenligne almene boliger, men de har klare grænser. Landsbyggefondens leje er, hvad lejerne betaler, inklusive forbrug der afregnes over huslejen, og den omfatter kun familieboliger. Danmarks Statistiks boligtal tæller både beboede og tomme boliger og siger intet om, hvor mange der bliver ledige i løbet af et år.

Regionsindekset for Region Sjælland dækker hele regionen fra Køge Bugt til Lolland og Odsherred, så stigningen kan være større eller mindre i en enkelt by. Ventetider på almene boliger offentliggøres ikke samlet, og de varierer mellem afdelinger; spørg boligorganisationen, når du skriver dig op.

Lejlighed til leje Køge: hvor starter du?

En søgning efter lejlighed til leje Køge giver mest annoncer fra private udlejere og boligportaler, men de almene boliger udgør 27,2 % af boligerne i Køge Kommune. Til dem skal du skrives op på en venteliste hos en almen boligorganisation, og organisationen må tage et gebyr for det (lov om almene boliger § 51, stk. 1). Kommunen kan desuden anvise op til hver fjerde ledige almene familiebolig (§ 59, stk. 1). Mere om ventelister i guiden til almen bolig.

Får du en almen bolig i fx Ishøj eller Køge, betaler du normalt et beboerindskud, når kontrakten underskrives. Hvis afdelingen ikke har indskud, kan udlejer kræve depositum på op til 3 måneders leje i stedet (almenlejeloven §§ 45-46). Uenighed om fremleje, bytte og retten til at fortsætte lejemålet i en almen bolig hører under beboerklagenævnet (§ 76).

Fremleje er en anden vej: En lejer må fremleje op til halvdelen af rummene (lejeloven § 157) og hele boligen i op til 2 år ved midlertidigt fravær (§ 158). Se reglerne for fremleje. Får du tilbudt en tidsbegrænset kontrakt, ophører den uden opsigelse, når perioden udløber (§ 173, stk. 1), og guiden om tidsbegrænset lejekontrakt forklarer, hvad det betyder for dig.

Lejebolig Greve og lejebolig Solrød: ét fælles nævn

Huslejenævnet afhænger af den kommune, boligen ligger i. Ved Køge Bugt ser det sådan ud:

• Køge: Huslejenævnet for Køge Kommune. Kommunen modtager sager på e-mail eller med Digital Post.
• Greve: Huslejenævnet i Greve Kommune. Greve Kommunes side henviser til den digitale klageportal på huslejenaevn.dk.
• Solrød: det fælleskommunale huslejenævn med Greve Kommune. Solrød Kommune skriver, at huslejenævnet har et fælleskommunalt samarbejde med Greve Kommune, og henviser til Greves hjemmeside. Greves egen side nævner ikke samarbejdet.
• Vallensbæk: Huslejenævnet i Vallensbæk Kommune. Sagen skal indbringes skriftligt.
• Ishøj: Huslejenævnet i Ishøj Kommune. Klager skal også her være skriftlige.

Et gebyr på 367 kr. (2026) følger med sagen (borger.dk). Nævnet afgør blandt andet tvister om lejens størrelse, vedligeholdelse og tilbagebetaling af depositum, men ikke om opsigelse eller forholdsmæssigt afslag. En afgørelse kan indbringes for boligretten inden 4 uger (lov om boligforhold § 88). Bor du i en almen bolig, klager du i stedet til beboerklagenævnet for 172 kr. (2026). Se guiden om huslejenævnet.

Når nævnet har modtaget en skriftlig sag, får modparten besked senest 1 uge efter og har derefter 2 uger til at svare (lov om boligforhold § 82). Vedlæg kontrakten og de breve eller varsler, sagen handler om. Greve Kommunes side nævner boligretten i Roskilde som den ret, der behandler en indbringelse fra Greve. Taber udlejer sagen helt, skal udlejer betale 6.024 kr. i 2021-niveau til nævnet (§ 82, stk. 2).

Fire ting at tjekke i kontrakten

For det første beløbene: højst 3 måneders depositum og højst 3 måneders forudbetalt leje (lejeloven § 59), og ingen betaling for at få lejemålet (§ 15). For det andet synet: Udlejer med flere lejligheder skal holde indflytningssyn (§ 90), og mangler meldes senest 2 uger efter indflytning (§ 91); se indflytningssyn. For det tredje blanketten: A10 er ikke påbudt, men en blanket skal være autoriseret (§ 14; BEK 77/2025). For det fjerde særlige vilkår, som skal stå i kontraktens § 11. Brug tjeklisten og læs reglerne om depositum.

En tidsbegrænset aftale bliver tidsubegrænset, hvis du med udlejers vidende bliver boende mere end 1 måned efter udløbet (lejeloven § 173, stk. 2), og boligretten kan tilsidesætte tidsbegrænsningen, hvis udlejers forhold ikke begrunder den (§ 173, stk. 3). Sælges ejendommen, er det ikke en grund til at opsige dig; lejeaftalen følger med til køberen, og ved ejendomme med mange lejligheder skal lejerne først tilbydes at overtage den som andelsforening (§ 196).

Og når du flytter ud igen?

Dit varsel som lejer er normalt 3 måneder (lejeloven § 175, stk. 1). På fraflytningsdagen skal boligen være tømt senest kl. 12.00, og du afleverer den i samme stand som ved indflytningen, bortset fra slid og ælde, der ikke hører under din vedligeholdelsespligt (§ 187, stk. 1). Du kan ikke pålægges at aflevere den i bedre stand. Har udlejer mere end én lejlighed, skal boligen synes senest 2 uger efter, at udlejer har fået kendskab til fraflytningen, og du skal indkaldes skriftligt med mindst 1 uges varsel (§ 187, stk. 3).

Loven giver en almindelig udlejer ingen fast frist for at betale depositum tilbage. Den eneste lovbestemte frist, 6 uger, gælder for en lejer, der har fremlejet (§ 62, stk. 2). Bliver I uenige om tilbagebetalingen, kan sagen indbringes for huslejenævnet (§ 190). Se guiden om fraflytningssyn og depositum tilbage.

Hvordan adskiller de fem kommuner sig?

Lejebolig Køge

Køge Kommune omfatter ud over selve Køge også byer som Herfølge og Borup. Kommunen har 29.210 boliger, hvoraf 7.939 er almene. Ser du på størrelserne, var medianlejen for en almen bolig under 50 m² 3.827 kr. om måneden, mens den for over 85 m² var 8.306 kr. (Landsbyggefonden, 1. januar 2026). Søger du lejebolig Køge, er det Huslejenævnet for Køge Kommune, der behandler tvister om private lejemål i kommunen.

Lejebolig Greve og Solrød

Greve Kommune rummer blandt andet Greve Strand, Karlslunde og Tune, og Solrød Kommune Solrød Strand og Havdrup. I Greve er 6.072 boliger almene, i Solrød 1.366. Begge kommuner hører til Region Sjælland, og de samarbejder om huslejenævnet, som beskrevet ovenfor.

Lejebolig Vallensbæk og lejebolig Ishøj: to meget forskellige markeder

Ishøj har 46,7 % almene boliger, mens Vallensbæk kun har 7,1 %. I Solrød er tallet 12,6 % og i Greve 25,8 %. Hvor andelen er lav, er det private marked og fremleje de realistiske veje. Vallensbæk Kommune, der også omfatter Vallensbæk Strand, har 7.502 boliger i alt, og kun 529 af dem er almene. I Ishøj er det omvendt: 4.824 af kommunens 10.335 boliger ejes af almene boligselskaber. Begge kommuner har deres eget huslejenævn, og begge beder om skriftlige klager. Køge har 1.147 andelsboliger; se andelsboliger på Vestegnen og ved Køge Bugt, som dækker Greve, Solrød og Ishøj. Mod nord fortsætter guiden til Vestegnen, og mod vest Roskilde og Vestsjælland.