Lejebolig Rødovre og Vestegnen: husleje, nævn og regler

Vestegnen er her de syv kommuner Rødovre, Glostrup, Hvidovre, Ballerup, Herlev, Albertslund og Brøndby. Tilsammen har de 132.901 boliger, og 61.671 af dem ejes af almene boligselskaber (Danmarks Statistik, BOL101, 2026). Med så mange almene boliger er ventelisterne hos boligorganisationerne en central vej ind, ved siden af det private marked. Guiden forklarer tallene, reglerne og de lokale nævn. Den generelle vejledning finder du i guiden til lejebolig.

Hvad koster en lejebolig i Rødovre og nabokommunerne?

Det eneste officielle huslejetal pr. kommune gælder de almene familieboliger. Landsbyggefonden opgør lejen pr. 1. januar 2026, og i de syv kommuner lå den i gennemsnit på 1.040 kr. pr. m² om året, beregnet over 58.209 familieboliger. Spredningen er lille: Brøndby lå lavest med 982 kr. og Hvidovre højest med 1.091 kr. pr. m².

Omsat til en månedlig husleje var medianen for en almen familiebolig på 60–70 m² i Rødovre 5.866 kr., og for 50–60 m² var den 5.112 kr. Tallene er opgjort efter boligens areal, ikke efter antal værelser, så en toværelses kan godt ligge i et andet bånd. Sammenligner du samme bånd på tværs, var medianen 5.290 kr. i Brøndby, 5.514 kr. i Ballerup, 5.727 kr. i Glostrup, 5.966 kr. i Herlev, 6.059 kr. i Albertslund og 6.394 kr. i Hvidovre.

Fra 2025 til 2026 steg den almene leje pr. m² med +4,3 % i Rødovre og +5,3 % i Glostrup, mens stigningen i Hvidovre var +2,7 % (Landsbyggefonden, tabel 7).

For private lejeboliger findes der ingen officiel huslejestatistik for de enkelte kommuner. Danmarks Statistik måler kun udviklingen for hele regionen: Private huslejer i Region Hovedstaden steg +3,2 % fra 2. kvartal 2025 til 2. kvartal 2026 (HUS1). Det er en stigningstakt og ikke et niveau, så tallet kan ikke fortælle dig, hvad en bestemt lejlighed i Hvidovre eller Herlev bør koste.

Hvad en privat udlejer må kræve, afhænger af ejendommen. Lejen i lejligheder i ejendomme, der er taget i brug efter 31. december 1991, kan som udgangspunkt aftales frit (lejeloven § 54). I ældre ejendomme gælder enten omkostningsbestemt leje, hvor lejen skal kunne dækkes af driftsudgifter og et afkast (§ 19, stk. 1, i regulerede kommuner, jf. § 4), eller reglen om det lejedes værdi (§ 42). Om en af de syv kommuner er reguleret, fremgår ikke af tallene på denne side. Spørg kommunen, før du lægger dig fast på en vurdering. Mange kontrakter har desuden en klausul om regulering efter nettoprisindekset (§ 53, stk. 2); læs mere under huslejestigning.

Hvad kan tallene ikke fortælle dig?

Landsbyggefondens tal dækker kun almene familieboliger. Ungdoms- og ældreboliger og alle private lejemål er holdt ude. Lejen er det beløb, lejerne faktisk betaler, så hvor varme eller vand afregnes over huslejen, er det med i tallet. To afdelinger med samme m²-pris kan derfor have forskellige udgifter ved siden af lejen.

Danmarks Statistiks optælling af boliger viser, hvor mange almene boliger der findes, men ikke hvor mange der bliver ledige, eller hvor længe man venter. Den oplysning har kun boligorganisationerne, og den skifter fra afdeling til afdeling. Endelig er HUS1 et indeks for hele regionen, hvor København og Frederiksberg vejer tungt; det siger intet om, hvordan huslejen har udviklet sig i netop Albertslund eller Ballerup.

Hvor finder du lejebolig i Glostrup, Herlev og resten af området?

Til en almen familiebolig skal du skrives op på en venteliste hos en almen boligorganisation, og organisationen må opkræve et gebyr for ventelisten (lov om almene boliger § 51, stk. 1). Kommunen kan desuden råde over indtil hver fjerde ledige almene familiebolig (§ 59, stk. 1). Hvordan reglerne virker, forklarer guiden til almen bolig. borger.dk henviser til portalen DanmarkBolig.dk for en samlet oversigt over de almene boliger.

Private lejemål finder du hos private udlejere og på de kommercielle boligportaler. Et værelse eller en lejlighed i fremleje er også en mulighed: En lejer må fremleje op til halvdelen af beboelsesrummene (lejeloven § 157) og hele lejligheden i op til 2 år ved midlertidigt fravær (§ 158). Se reglerne for fremleje. En tidsbegrænset kontrakt slutter uden opsigelse ved periodens udløb (§ 173, stk. 1), så læs guiden om tidsbegrænset lejekontrakt, før du flytter ind på en.

Hvilket huslejenævn hører din adresse til?

Nævnet afhænger af den kommune, boligen ligger i, og på Vestegnen deler to par kommuner nævn:

• Glostrup: Huslejenævnet for Glostrup og Albertslund Kommuner. Glostrup Kommune oplyser, at nævnet er fælles med Albertslund Kommune, og at Glostrup varetager sekretariatet.
• Albertslund: Husleje- og Beboerklagenævnet for Albertslund og Glostrup Kommuner. Albertslund Kommune beskriver det som et fælles husleje- og beboerklagenævn med Glostrup.
• Ballerup: Huslejenævnet for Ballerup og Furesø Kommuner, som også dækker lejemål i Furesø. Sekretariatet ligger på Ballerup Rådhus.
• Rødovre: Huslejenævnet i Rødovre Kommune.
• Hvidovre: Huslejenævnet i Hvidovre Kommune.
• Herlev: Huslejenævnet i Herlev Kommune.
• Brøndby: Huslejenævnet i Brøndby Kommune. Brøndby Kommune henviser til portalen på huslejenaevn.dk, når en sag skal indbringes.

I de øvrige kommuner indsender du sagen skriftligt, typisk med Digital Post, e-mail eller brev, som kommunens side beskriver. Det koster 367 kr. (2026) at indbringe en sag (borger.dk), og får lejeren fuldt medhold, betaler udlejeren et gebyr på 6.024 kr. i 2021-niveau (lov om boligforhold § 82). Nævnet tager ikke stilling til opsigelse, lejerens ret til fremleje eller forholdsmæssigt afslag; de sager hører til boligretten (borger.dk). Bor du alment, er det beboerklagenævnet, du klager til, og det koster 172 kr. (2026). Læs mere om sagsgangen i guiden om huslejenævnet.

Sådan forløber en sag: Du sender en skriftlig klage med dokumentation, fx kontrakt, huslejevarsler og korrespondance med udlejer. Senest 1 uge efter giver nævnet den anden part besked, og modparten får 2 uger til at svare (lov om boligforhold § 82). Er du uenig i afgørelsen, kan den indbringes for boligretten inden 4 uger (§ 88). Hold fast i fristerne: Et varsel om huslejestigning eller et krav ved fraflytning har ofte sine egne frister for indsigelse, og dem forklarer guiden om huslejenævnet nærmere. Kræver sagen egentlig bevisførelse, fx vidneafhøringer eller syn og skøn, kan nævnet afvise den og henvise parterne til boligretten (borger.dk).

Hvad gælder, når du lejer alment?

En almen bolig følger sin egen lov, lov om leje af almene boliger. Ved kontraktens underskrift betaler du typisk et beboerindskud; er der intet indskud, kan udlejer i stedet kræve depositum på højst 3 måneders leje (almenlejeloven §§ 45-46). Indskuddets størrelse er ikke loftet med et kronebeløb i loven. Ved nybyggeri udgør beboerindskuddet 2 % af anskaffelsessummen (lov om almene boliger § 118, stk. 1).

Lejen i en almen afdeling skal dække afdelingens udgifter til drift (almenlejeloven § 9), og beboerne har indflydelse gennem afdelingsmødet. Tvister om fremleje, bytte og fortsættelse af lejemålet afgøres af beboerklagenævnet (§ 76), ikke af huslejenævnet. Det er værd at vide i kommuner som Brøndby og Albertslund, hvor over halvdelen af boligerne er almene.

Hvad skal du tjekke, før du skriver under?

Udlejer må højst kræve 3 måneders leje i depositum og 3 måneders forudbetalt leje (lejeloven § 59, stk. 1 og 3). Det er forbudt at kræve penge for selve lejemålet ud over det (§ 15). Udlejer med mere end én lejlighed skal holde indflytningssyn og udlevere en rapport (§ 90), og mangler, du selv opdager, skal du melde inden 2 uger (§ 91). Typeformular A10 er ikke obligatorisk, men bruges der en blanket, skal den være autoriseret (§ 14; BEK 77/2025). Gå kontrakten igennem med vores tjekliste, og læs om grænserne for depositum.

Skal du senere flytte, er dit opsigelsesvarsel som udgangspunkt 3 måneder (lejeloven § 175, stk. 1). Udlejer kan kun opsige dig af de grunde, loven opregner (§ 171), og et salg af ejendommen er ikke en af dem: Køberen overtager lejeaftalen. Mere i guiden om opsigelse af lejemål.

Sådan adskiller kommunerne sig

Lejebolig Brøndby og lejebolig Herlev

Her er andelen af almene boliger størst: 54,5 % i Brøndby og 53,8 % i Herlev. Andelsboliger er sjældne, med 0,8 % i Brøndby. Den almene leje pr. m² steg +4,4 % i Herlev og +3,6 % i Brøndby fra 2025 til 2026.

Lejebolig Albertslund og lejebolig Glostrup

Albertslund har 53,2 % almene boliger og Glostrup 35,5 %. Glostrup har til gengæld 8,6 % andelsboliger. De to kommuner deler huslejenævn, så en lejer i Albertslund og en lejer i Glostrup møder de samme nævnsmedlemmer. Den almene leje steg +3,4 % i Albertslund i samme periode.

Lejebolig Ballerup og Skovlunde

Skovlunde ligger i Ballerup Kommune, så tallene for Ballerup gælder også der. 13.210 af kommunens boliger er almene, svarende til 50,2 %, og nævnet deles med Furesø. Den almene leje steg +3,7 % i Ballerup fra 2025 til 2026.

Lejebolig Hvidovre og lejebolig Rødovre

Hvidovre har områdets højeste andel af andelsboliger, 10,4 %, og Rødovre har 40,1 % almene boliger. Søger du lejebolig Rødovre, er det Huslejenævnet i Rødovre Kommune, der tager private tvister, og kommunen beder om, at sagen indsendes skriftligt med Digital Post eller almindeligt brev. Leder du efter ejerformen andel, se andelsboliger på Vestegnen og ved Køge Bugt. Længere mod syd fortsætter guiden til Køge Bugt, og mod øst lejebolig i København.