Lejekontrakt A10: typeformularen paragraf for paragraf

Hvad er lejekontrakt A10?

Lejekontrakt A10 er det daglige navn for "Typeformular A, 10. udgave, Lejekontrakt for beboelse" af 1. september 2022. Søger du på lejekontrakt typeformular a 10. udgave eller lejekontrakt for beboelse typeformular a 10. udgave, er det det samme dokument. Formularen er autoriseret efter lejeloven § 14 og bruges til beboelseslejligheder, blandede lejemål og værelser i private udlejningsejendomme (BEK 77/2025 § 2, tjekket 26. september 2026). Den fylder 14 sider: syv sider kontrakt og en vejledning, som er en del af den autoriserede kontrakt (A10, s. 1 og 8, tjekket 26. september 2026).

Denne side gennemgår formularen paragraf for paragraf. Overblikket over skabeloner og hvilken aftale, der passer til hvilket lejemål, står i hovedguiden lejekontrakt skabelon. Har du allerede en udfyldt kontrakt foran dig, så brug tjeklisten.

Er lejekontrakt typeformular obligatorisk?

Nej. Mange tror, at en lejekontrakt typeformular skal bruges, men lejeloven siger noget andet. Blanketter må kun bruges, hvis de er autoriseret (lejeloven § 14, stk. 1, tjekket 26. september 2026). Det er et krav til den, der vælger en standardblanket, ikke et krav om at bruge en. Ministeriet skriver, at man "kan benytte" A10 (sm.dk, tjekket 26. september 2026). Parterne kan altså lave en individuel aftale uden formularen. Bruger udlejer derimod en standardtekst, der ikke er autoriseret, er vilkår, der stiller lejeren ringere end loven, ugyldige (§ 14, stk. 3, tjekket 26. september 2026).

Hvor finder du lejekontrakt a10 pdf og word?

Den officielle lejekontrakt a10 pdf ligger på ministeriets side om lejekontrakter sammen med den engelske udgave (sm.dk, Lejekontrakt, tjekket 26. september 2026). Filen er en udfyldelig PDF, som skal åbnes i den nyeste Adobe Reader; Mac'ens egen billedfremviser kan ikke udfylde den (sm.dk, tjekket 26. september 2026).

Leder du efter lejekontrakt a10 word eller lejekontrakt skabelon a10 word, så vær opmærksom: ministeriet udgiver ikke en Word-fil. En blanket, der er identisk med A10 i indhold og opstilling, regnes også som autoriseret (BEK 77/2025 § 5, stk. 1, tjekket 26. september 2026). Mindre ændringer i layoutet er i orden, men siden skal være A4, og sideantallet for kontrakt og vejledning må ikke ændres (§ 5, stk. 2, tjekket 26. september 2026). En lejekontrakt a10 skabelon i Word, hvor nogen har tilføjet egne vilkår i den faste tekst, er altså ikke længere en autoriseret lejekontrakt skabelon a10.

Hvorfor hedder det boligministeriet lejekontrakt?

Søgningen boligministeriet lejekontrakt kommer af, at forsiden af A10 siger "Autoriseret af Indenrigs- og Boligministeriet den 1. september 2022" (A10, forsiden, tjekket 26. september 2026). Ministeriernes navne og opgaver er ændret siden, så i dag er det bedre at kigge efter formularens nummer og dato end efter et ministerienavn. Den gældende regel er bekendtgørelse nr. 77 af 29. januar 2025, som trådte i kraft 1. februar 2025 (BEK 77/2025 § 6, tjekket 26. september 2026).

Hvad skete der med lejekontrakt A9?

Lejekontrakt A9 var den 9. udgave fra 2015. Da A10 blev indført, fik A9 en overgangsperiode: frem til 1. januar 2023 blev den også anset for autoriseret (BEK 1214/2022 § 4, stk. 3, tjekket 26. september 2026). Den bekendtgørelse er siden ophævet og afløst af BEK 77/2025, der kun autoriserer A10 og A10 (ENG) (BEK 77/2025 §§ 2, 3 og 6, tjekket 26. september 2026). En ny lejeaftale på A9 i dag er derfor skrevet på en blanket, der ikke er autoriseret. Overgangsreglen handlede om, hvilken formular der måtte bruges ved nye aftaler; den sagde intet om, at ældre kontrakter skal skrives om.

Hvad udfylder du i §§ 1-10?

De første ti paragraffer beskriver lejemålet og betalingen. Her er, hvad formularen beder om (A10 §§ 1-10, tjekket 26. september 2026):

• § 1 Parterne og det lejede: lejlighed, enkeltværelse, ejerlejlighed eller andelsbolig, om det er fremleje, adresse, parternes navne og kontaktoplysninger, areal, antal værelser, brugsret til fx vaskeri og kælderrum, og hvad lejemålet må bruges til.
• § 2 Begyndelse og ophør: startdatoen. Formularen gengiver lejers varsel på 3 måneder til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag, og 1 måned for accessoriske enkeltværelser. Lovens regel om varslet står i lejeloven § 175, stk. 1 (tjekket 26. september 2026).
• § 3 Betaling af leje: årlig leje, forfaldsdag, a conto-bidrag til varme, vand, el og køling, antenne og internet. Beløb ud over lejen kræver hjemmel i loven.
• § 4 Depositum og forudbetalt leje: beløb og antal måneder. Formularen skriver selv "højst 3 måneders leje", som i § 59 (§ 59, stk. 1 og 3, tjekket 26. september 2026).
• §§ 5-6 Forsyning: hvem der leverer varme, vand, el og køling, om udgiften fordeles efter målere, og om der betales til fællesantenne eller internet.
• § 7 Stand ved ind- og fraflytning: om udlejer udlejer mere end én lejlighed, og om der holdes ind- og fraflytningssyn.
• § 8 Vedligeholdelse: hvem der har den indvendige vedligeholdelse, og saldoen på vedligeholdelseskontoen.
• § 9 Inventar: komfur, køleskab, vaskemaskine og andet, der tilhører udlejer.
• § 10 Beboerrepræsentation, husdyr og husorden: om husdyr er tilladt, og om der er en husorden, som så skal vedlægges.

Felterne i §§ 1-10 er ikke stedet for særaftaler. Under "øvrige oplysninger" i § 10 står det direkte, at der ikke må skrives fravigelser eller tilføjelser i forhold til loven eller §§ 1-10 (A10 § 10, tjekket 26. september 2026). Alt den slags hører hjemme i § 11.

Hvad betyder § 11 særlige vilkår i A10?

Her skrives alle aftalte afvigelser fra lejelovgivningen og fra §§ 1-10. Formularen advarer selv om, at sådanne afvigelser kan give lejeren færre rettigheder eller større pligter end loven (A10 § 11, tjekket 26. september 2026). § 11 har faste felter til fri leje efter lejeloven § 54 og til regulering efter nettoprisindeks, og noten nævner også afkast, privat byfornyelse og boligforbedring.

Vil parterne i stedet samle deres særlige aftaler i et tillæg, siger vejledningen, at det kan ske, men et tillæg med ensartede vilkår for flere lejere skal selv være autoriseret, og der er ikke autoriseret noget tillæg til A10 (A10, vejledning, tjekket 26. september 2026). Vilkår, der er fremhævet med fed og kursiv i den trykte tekst, er i sig selv afvigelser fra loven og behøver ikke gentages i § 11 (A10, forsiden, tjekket 26. september 2026).

Hvordan fungerer nettoprisindeks-klausulen?

Sættes kryds ved lejeregulering, reguleres lejen én gang om året efter Danmarks Statistiks nettoprisindeks alene ved udlejers skriftlige meddelelse, og formularen viser formlen: gældende leje divideret med det senest anvendte indeks gange det nye indeks (A10 § 11, tjekket 26. september 2026). Hjemlen er lejeloven § 53, stk. 2, og § 54, stk. 3 (lejeloven §§ 53-54, tjekket 26. september 2026). Hvilken måned der sammenlignes med, står i kontrakten, ikke i loven. Loftet på 4 % gjaldt kun reguleringer efter indekset for 2022 og 2023 (LOV 1311/2022, tjekket 26. september 2026) og begrænser ikke en regulering i dag. Til sammenligning steg nettoprisindekset 1,9 % fra juni 2024 til juni 2025 (Danmarks Statistik, nettoprisindeks, tjekket 26. september 2026).

Findes der anden typeformular lejekontrakt end A10?

Til private boliglejemål er A10 og A10 (ENG) de eneste blanketter, BEK 77/2025 autoriserer (BEK 77/2025 §§ 2-3, tjekket 26. september 2026). Loven giver to veje til autorisation: aftale mellem landsomfattende organisationer af grundejere og lejere, eller autorisation fra ministeren (lejeloven § 14, stk. 1, tjekket 26. september 2026). En lejekontrakt formular, der hverken er den ene eller den anden, er ikke autoriseret, uanset hvor officiel den ser ud. Søger du typeformular lejekontrakt til et erhvervslokale, findes der ikke en autoriseret A-formular; erhvervslejeloven gælder lokaler, der udelukkende er udlejet til andet end beboelse (erhvervslejeloven § 1, tjekket 26. september 2026). For almene boliger gælder almenlejeloven.

A10 dækker til gengæld flere slags boliglejemål end mange tror. I § 1 kan man krydse af for en lejlighed, et enkeltværelse, en ejerlejlighed eller en andelsbolig, og for at lejeforholdet er et fremlejeforhold (A10 § 1, tjekket 26. september 2026).

Bruges A10 også ved fremleje i en almen bolig?

A10 er skrevet til private udlejningsejendomme, men ministeriets side nævner, at blanketten også bruges, når lejere af almene beboelseslejligheder fremlejer hele eller dele af lejligheden (sm.dk, Lejekontrakt, tjekket 26. september 2026). Selve lejeforholdet mellem boligorganisationen og lejeren følger almenlejeloven. Reglerne om fremleje finder du i guiden til fremleje.

Hvornår bruger man A10 (ENG)?

Den engelske udgave, typeformular A, 10. udgave (ENG) af 1. januar 2025, er autoriseret til de samme lejemål. Bruges den, skal alle felter udfyldes på engelsk, og den kan kun bruges til lejeforhold indgået efter 1. februar 2025 (BEK 77/2025 §§ 3 og 6, stk. 3, tjekket 26. september 2026). Det er den, der laver kontrakten, som vælger den danske eller den engelske udgave (§ 1, stk. 2, tjekket 26. september 2026). Er du i tvivl om, hvilken udgave der bruges i dit lejemål, så spørg før underskrift.

Standard lejekontrakt a10 og faldgruber ved udfyldning

En standard lejekontrakt a10 er kun så god som udfyldningen. Tre fejl går igen: vilkår skrevet ind i den trykte tekst i stedet for i § 11, en tom husorden, som § 10 henviser til, og et depositum over grænsen. Står der mere end 3 måneders depositum, gælder lovens grænse alligevel (§ 59, stk. 1, tjekket 26. september 2026). Og selv om udlejer har krydset "nej" ved indflytningssyn, skal udlejere med mere end én lejlighed holde synet for at kunne kræve istandsættelse ved fraflytning (§ 90, stk. 1 og 3, tjekket 26. september 2026). Læs mere i guiden om indflytningssyn. Er I uenige om vilkårene bagefter, kan huslejenævnet tage mange af sagerne; gebyret er 367 kr. i 2026 (borger.dk, tjekket 26. september 2026).

Typeformularen er ét af flere udgangspunkter. Hvordan den adskiller sig fra andre skabeloner, sammenligner vi på siden om standardlejekontrakten, og vil du gå skridt for skridt fra første side til underskriften, finder du rækkefølgen i guiden til at lave en lejekontrakt.