Standard lejekontrakt: autoriseret blanket eller egen aftale

Hvad betyder standard lejekontrakt i lejeloven?

En standard lejekontrakt er i lovens sprog en "blanket": en skriftlig lejeaftale med vilkår, der egner sig til at blive brugt over for flere lejere, og som fremtræder sådan, at lejeren må opfatte dem som standardiserede (lejeloven § 14, stk. 2, tjekket 26. september 2026). Det afgørende er altså ikke, om dokumentet hedder "standard", men om teksten er en fast skabelon, som udlejer bruger igen og igen.

Reglen er enkel: til beboelseslejligheder og værelser til beboelse må blanketter kun bruges, hvis de er autoriseret (§ 14, stk. 1, tjekket 26. september 2026). I dag er den autoriserede lejekontrakt standard den officielle typeformular A10 og dens engelske udgave (BEK 77/2025 §§ 2-3, tjekket 26. september 2026). Hvordan formularen udfyldes, gennemgår vi i lejekontrakt A10, og overblikket over skabeloner står i hovedguiden lejekontrakt skabelon.

Hvad sker der, hvis udlejer bruger en standardtekst, der ikke er autoriseret?

Så er de bestemmelser ugyldige, der pålægger lejeren større forpligtelser eller giver lejeren mindre rettigheder end loven (lejeloven § 14, stk. 3, tjekket 26. september 2026). Resten af aftalen gælder stadig: navne, adresse, husleje og indflytningsdato står ved magt. Det er de vilkår, der stiller lejeren ringere, der falder bort, og så gælder lovens udgangspunkt i stedet (§ 11, stk. 2, tjekket 26. september 2026).

Et eksempel på, hvad det kan betyde: har en uautoriseret standardkontrakt lagt den indvendige vedligeholdelse over på lejeren, er det en forpligtelse ud over lovens udgangspunkt. Om et konkret vilkår er ugyldigt, er en vurdering af den enkelte sag, og den træffes af huslejenævnet eller boligretten, ikke af os. Vi forklarer reglen.

Kan man lave en simpel lejekontrakt uden A10?

Ja. En simpel lejekontrakt, som parterne selv skriver til netop det ene lejemål, er ikke en blanket, fordi den ikke er en standardtekst til flere lejere. Loven kræver kun, at aftalen er skriftlig, når en af parterne forlanger det (lejeloven § 11, stk. 1, tjekket 26. september 2026). Det, der ikke er aftalt udtrykkeligt, afgøres efter loven (§ 11, stk. 2, tjekket 26. september 2026).

En kort aftale har dog en indbygget risiko: den glemmer let de oplysninger, loven kræver. Fri leje efter § 54, stk. 1, nr. 2-3 gælder kun, hvis det fremgår af lejeaftalen (§ 54, stk. 2, tjekket 26. september 2026). Regulering efter nettoprisindeks skal være aftalt (§ 53, stk. 2, tjekket 26. september 2026). Ombygning efter de tidligere byfornyelsesregler skal oplyses udtrykkeligt (§ 12, tjekket 26. september 2026). Mangler oplysningen, kan udlejer ikke bruge reglen. Derfor ender mange med A10, selv om de startede med at ville skrive noget kort.

Hvor finder du standard lejekontrakt pdf?

Den officielle standard lejekontrakt pdf er A10, som ligger på ministeriets side om lejekontrakter (sm.dk, Lejekontrakt, tjekket 26. september 2026). Kopier andre steder fra er kun autoriseret, hvis de er identiske med A10 i indhold og opstilling (BEK 77/2025 § 5, tjekket 26. september 2026). Tjek forsiden: der skal stå "Typeformular A, 10. udgave" og "Lejekontrakt for beboelse". Formularen er lavet til at blive udfyldt i Adobe Reader, og udlejer må sætte sit eget logo på forsiden uden at miste autorisationen (BEK 77/2025 § 5, stk. 3, tjekket 26. september 2026). Alt andet i opsætningen skal følge originalen.

Hvad skal en lejekontrakt for beboelse indeholde?

Lejekontrakt for beboelse er den officielle titel på A10 (A10, forsiden, tjekket 26. september 2026). Uanset om du bruger formularen eller skriver din egen, bør aftalen dække det, som ellers ender i en tvist:

• parterne, adressen, arealet og hvad lejemålet må bruges til;
• startdato og, hvis den findes, en begrundet tidsbegrænsning;
• lejens størrelse, forfaldsdag og betalinger ud over lejen, som kun må opkræves med hjemmel i loven (A10 § 3, tjekket 26. september 2026);
• depositum og forudbetalt leje, højst 3 måneder af hver (lejeloven § 59, stk. 1 og 3, tjekket 26. september 2026);
• hvem der har den indvendige vedligeholdelse, altså hvidtning, maling, tapetsering og behandling af gulve (§ 111, stk. 2, tjekket 26. september 2026);
• husdyr og husorden. Husdyrhold i strid med lejeaftalen eller husordenen kan få konsekvenser, uanset om det er til gene (§ 153, stk. 2, tjekket 26. september 2026).

Hvad siger en standardkontrakt om husdyr og husorden?

A10 § 10 har et ja/nej-felt for husdyr og plads til særlige vilkår for en tilladelse. Findes der en husorden, skal den vedlægges kontrakten (A10 § 10, tjekket 26. september 2026). Det er vigtigt, fordi husdyrhold i strid med lejeaftale eller husorden kan give sanktioner, uanset om dyret er til gene (lejeloven § 153, stk. 2, tjekket 26. september 2026). Står der ingenting om husdyr i en simpel aftale, er det lejeloven og en eventuel husorden, der sætter rammen. Se guiden om husdyr i lejebolig.

Findes den autoriserede standard på engelsk?

Ja. A10 (ENG) af 1. januar 2025 er autoriseret til lejeforhold indgået efter 1. februar 2025, og bruges den, skal alle felter udfyldes på engelsk (BEK 77/2025 §§ 3 og 6, stk. 3, tjekket 26. september 2026). Det er den, der udarbejder kontrakten, som vælger udgaven (§ 1, stk. 2, tjekket 26. september 2026). En uofficiel oversættelse af A10 er ikke det samme som den autoriserede engelske udgave.

Gælder der særlige regler for lejekontrakt for beboelse 2024?

Søger du på lejekontrakt for beboelse 2024, er svaret, at A10 af 1. september 2022 har været den autoriserede formular hele vejen igennem. I 2024, 2025 og 2026 er det samme danske udgave. Det nye er bekendtgørelsen: BEK 77/2025 trådte i kraft 1. februar 2025, afløste BEK 1214/2022 og autoriserede samtidig den engelske A10 (ENG) (BEK 77/2025 § 6, tjekket 26. september 2026). En kontrakt fra 2024 på A10 er derfor stadig på den gældende danske formular.

Lejeloven selv er ændret flere gange siden 2022. Det seneste, der er trådt i kraft, er retten til at etablere et ladepunkt til elbil, §§ 144 a-d, fra 1. januar 2026 (LOV 1641/2025, tjekket 26. september 2026). Vejledningen til A10 siger selv, at loven kan være ændret på enkelte punkter efter august 2022 (A10, vejledning, tjekket 26. september 2026).

Lejekontrakt standard for værelser, fremleje og erhverv

Den samme lejekontrakt standard dækker flere lejemål. A10 har afkrydsning for enkeltværelse, ejerlejlighed, andelsbolig og fremlejeforhold (A10 § 1, tjekket 26. september 2026). Ved fremleje af værelser skal aftalen være skriftlig, og en kopi skal gå til udlejer, før fremlejen begynder (lejeloven § 157, stk. 3, tjekket 26. september 2026). For værelser i udlejers egen bolig er lejers opsigelsesvarsel 1 måned (§ 175, stk. 1, tjekket 26. september 2026); se lejekontrakt til værelse og lejlighed.

Et lokale, der udelukkende er udlejet til andet end beboelse, er ikke omfattet af A10 eller lejeloven, men af erhvervslejeloven (erhvervslejeloven § 1, tjekket 26. september 2026). Blandede lejemål med både bolig og erhverv hører derimod under A10. Se lejekontrakt til erhverv.

Hvad skal kontrakten sige om husleje og lejefastsættelse?

Hvor meget udlejer må tage i leje, afhænger af, hvor og hvornår ejendommen er bygget, ikke af hvad der står i skabelonen. I regulerede kommuner gælder som udgangspunkt reglerne om omkostningsbestemt husleje: lejen må ikke overstige det, der dækker ejendommens nødvendige driftsudgifter og et afkast af ejendommens værdi (lejeloven § 19, stk. 1, tjekket 26. september 2026). Andre steder er rammen det lejedes værdi (§ 42, stk. 1, tjekket 26. september 2026).

Fri leje gælder bl.a. lejligheder i ejendomme, der er taget i brug efter 31. december 1991 (§ 54, stk. 1, tjekket 26. september 2026). For de øvrige grunde til fri leje, fx tidligere erhvervslokaler, er det en betingelse, at lejeaftalen siger, at lejemålet er omfattet (§ 54, stk. 2, tjekket 26. september 2026). En simpel aftale, der glemmer den sætning, kan altså koste udlejer retten til fri leje. Mere om, hvad lejen må være, står i guiden til husleje.

Hvad må en standardkontrakt aldrig kræve af lejer?

Nogle krav er forbudt, uanset om kontrakten er autoriseret eller ej. Udlejer må ikke tage imod eller kræve vederlag for at udleje en bolig, og lejer kan kræve et sådant beløb tilbage med rente (lejeloven § 15, stk. 1 og 3, tjekket 26. september 2026). Udlejer må heller ikke tilbyde lejer penge eller andre ydelser for at få lejeforholdet bragt til ophør (§ 16, stk. 1, tjekket 26. september 2026).

Depositummets loft på 3 måneders leje gælder også i en standardtekst, og overtrædes det i ejendomme med omkostningsbestemt leje, kan det straffes (§§ 59 og 62, tjekket 26. september 2026). Ved fraflytning kan lejer ikke pålægges at istandsætte mere end det, der er omfattet af lejers vedligeholdelsespligt (§ 115, stk. 1, tjekket 26. september 2026). Et vilkår i strid med disse regler har ingen virkning.

Kan udlejer opsige en standard lejekontrakt?

En tidsubestemt aftale kan lejer opsige frit, medmindre andet er aftalt (lejeloven § 169, stk. 1, tjekket 26. september 2026). Udlejer kan kun opsige i de tilfælde, loven nævner, fx når udlejer selv skal bo i lejligheden (§§ 170-171, tjekket 26. september 2026). Opsigelsen skal være skriftlig og oplyse om retten til at gøre indsigelse, og efter § 171 også give grunden, ellers er den ugyldig, og lejer har 6 uger til at gøre indsigelse (§ 176, tjekket 26. september 2026). Det kan en standardskabelon ikke ændre. Læs mere i guiden om udlejers opsigelse.

Hvem afgør en uenighed om kontrakten?

Huslejenævnet i kommunen kan bl.a. afgøre lejens størrelse, vedligeholdelse, istandsættelse og tilbagebetaling af depositum. Det koster 367 kr. i 2026 at indbringe en sag (borger.dk, tjekket 26. september 2026). Sager om opsigelse og ophævelse går som udgangspunkt til boligretten. Digital indbringelse sker via huslejenaevn.dk med MitID, men en række kommuner modtager ikke sager den vej (huslejenaevn.dk, tjekket 26. september 2026). Se guiden til huslejenævnet.