Kort forklaret
Depositum er et beløb, lejeren betaler udlejer ved lejemålets indgåelse som sikkerhed for sine forpligtelser ved fraflytning, og for en lejlighed eller et værelse højst 3 måneders leje.
Hvad er depositum? Det er det beløb, du som lejer betaler til udlejer, når lejeaftalen indgås, og som står hos udlejer som sikkerhed, indtil du flytter. Lejeloven formulerer det sådan, at beløbet "henstår til sikkerhed for lejerens forpligtelser ved fraflytning" (lejeloven § 59, stk. 1, tjekket 26. september 2026). Pengene er altså ikke betaling for boligen. De skal sikre udlejer, at en eventuel regning for istandsættelse eller ubetalt leje kan dækkes, når lejeforholdet slutter.
Hvad betyder depositum i praksis?
Hvad betyder depositum for dig, når du skal leje? Tre ting. Du skal betale beløbet ved indflytningen, typisk sammen med den første måneds husleje. Du får det tilbage, når du flytter, med fradrag af det, udlejer lovligt kan kræve. Og du får ingen renter i mellemtiden: sm.dk skriver, at udlejer ikke skal betale renter af depositum og forudbetalt leje (sm.dk, Depositum og forudbetalt leje, tjekket 26. september 2026).
Beløbet er en pligtig pengeydelse i lejeforholdet (§ 59, stk. 4, tjekket 26. september 2026). Betaler du det ikke, kan det i sidste ende føre til, at udlejer hæver lejeaftalen efter reglerne om påkrav. Hvad er et depositum så ikke? Det er ikke et vederlag for at få boligen, og det er ikke forudbetalt leje. Forudbetalt leje er husleje på forskud, som du modregner i de sidste måneder, mens sikkerheden betales tilbage efter fraflytningen (§ 59, stk. 3, tjekket 26. september 2026).
Depositum lejeloven: loftet på 3 måneder
Reglen om depositum i lejeloven er kort. For en beboelseslejlighed eller et enkeltværelse til beboelse må udlejer højst kræve et beløb svarende til 3 måneders leje (§ 59, stk. 1, tjekket 26. september 2026). Betaler du fx 7.500 kr. i månedlig husleje, er loftet for depositum til en lejlighed 22.500 kr. (egen beregning). Oveni kan udlejer kræve op til 3 måneders forudbetalt leje. Loftet er et maksimum, ikke et krav, så udlejer må gerne kræve mindre eller intet.
Stiger huslejen, kan udlejer kræve beløbet reguleret, og reguleringen opkræves i lige store månedlige rater. Falder lejen, skal en tilsvarende del betales tilbage (§ 60, stk. 1, tjekket 26. september 2026). Der findes ingen regel om, at sikkerheden ændrer sig efter et bestemt antal år. I fremleje kan fremlejetageren stille en bankgaranti eller bruge en deponeringskonto i stedet for kontanter (§ 59, stk. 2, tjekket 26. september 2026).
Fraflytning af lejemål: depositum og fradrag
Søger du på fraflytning af lejemål depositum, er det reglerne om syn og fradrag, du leder efter. Ved fraflytningen er sikkerheden det beløb, udlejer kan modregne sine lovlige krav i. Mød derfor op til synet, læs rapporten grundigt, og skriv dine indsigelser på den, før du kvitterer. Du skal aflevere boligen i samme stand, som da du fik den, bortset fra slid og ælde uden for din vedligeholdelsespligt, og du kan ikke pålægges at aflevere den i bedre stand (§ 187, stk. 1, tjekket 26. september 2026). En udlejer med mere end én lejlighed skal syne boligen senest 2 uger efter at have fået kendskab til fraflytningen og udlevere eller sende en fraflytningsrapport senest 2 uger efter synet. Ellers bortfalder kravet på istandsættelse (§ 187, stk. 3-5, tjekket 26. september 2026).
Lejeloven sætter ingen fast frist for, hvornår en almindelig udlejer skal betale pengene tilbage. Den eneste lovbestemte frist gælder en lejer, der har fremlejet: 6 uger fra fremlejeforholdets ophør (§ 62, stk. 2, tjekket 26. september 2026). Hvordan du kommer videre, hvis pengene ikke kommer, står i guiden til depositum tilbage.
Depositum lejlighed eller almen bolig?
Ordet bruges forskelligt afhængigt af boligtypen. Når man søger på depositum lejlighed, er det som regel reglerne hos en privat udlejer, man leder efter, og de står i lejeloven. I en almen bolig betaler du normalt et beboerindskud, og kun hvis der ikke opkræves indskud, kan udlejer i stedet kræve et depositum på op til 3 måneders leje (almenlejeloven § 46, tjekket 26. september 2026). Når du flytter, betaler udlejer indskuddet eller depositummet tilbage med fradrag af dine forpligtelser (§ 47, tjekket 26. september 2026). Forskellen gennemgår vi i artiklen om beboerindskud og depositum.
Hvem afgør en uenighed?
Uenighed om depositum hos en privat udlejer afgøres af huslejenævnet (§ 63, tjekket 26. september 2026), og siden 1. januar 2024 står det udtrykkeligt i loven, at nævnet afgør tvister om tilbagebetaling ved fraflytning (lov nr. 1793/2023, tjekket 26. september 2026). I den almene sektor er det beboerklagenævnet (§ 50, tjekket 26. september 2026). Det koster 367 kr. (2026) at indbringe en sag for huslejenævnet og 172 kr. (2026) for beboerklagenævnet (borger.dk, tjekket 26. september 2026). Vi vurderer ikke konkrete sager; det gør nævnene og i sidste ende boligretten. Den samlede gennemgang af reglerne står under depositum.
Indholdet er vejledende og ikke juridisk rådgivning. Kilder: lejeloven (LOV nr. 341/2022, ændret bl.a. ved lov nr. 1793/2023), almenlejeloven (LBK nr. 928/2019), sm.dk og borger.dk · tjekket 26. september 2026.
