Lejebolig Horsens, Hedensted, Vejle og Billund

Hvad koster en lejebolig i Horsens?

Det eneste officielle huslejetal i kroner for en lejebolig i Horsens gælder de almene familieboliger. Ifølge Landsbyggefonden var lejen 879 kr. pr. m² om året pr. 1. januar 2026, +1,9 % i forhold til året før. Medianlejen for en almen bolig på 60-70 m² var 5.021 kr. om måneden og for 50-60 m² 4.293 kr. Tallene er opgjort efter størrelse, ikke antal værelser. For hele guidens område, dvs. Horsens, Hedensted, Vejle og Billund, er den vægtede almene leje 885 kr. pr. m² for 20.118 familieboliger.

Private huslejer har ingen officiel statistik pr. kommune. Danmarks Statistik opgør kun udviklingen pr. region, og guidens område ligger i to regioner: private huslejer steg +2,2 % i Region Midtjylland (Horsens og Hedensted) og +2,3 % i Region Syddanmark (Vejle og Billund) fra 2. kvartal 2025 til 2. kvartal 2026. Det er ændringer, og de fortæller ikke, hvad en lejlighed til leje i Horsens koster i dag. Til sammenligning steg de almene huslejer +2,8 % i Region Midtjylland og +3,1 % i Region Syddanmark i samme periode.

Prisen på en privat bolig afhænger først og fremmest af, hvornår ejendommen blev taget i brug. Er det sket efter 31. december 1991, er lejen fri (lejeloven § 54 stk. 1). For ældre ejendomme gælder enten omkostningsbestemt husleje (§ 19 stk. 1) i regulerede kommuner, eller det lejedes værdi (§ 42). Vi angiver ikke kommunernes status her; den kan kommunen oplyse. Spørg derfor altid, hvornår ejendommen er taget i brug; svaret afgør, hvilke regler du kan henholde dig til, hvis du senere mener, at lejen er for høj. Har kontrakten en klausul om nettoprisindeks, kan lejen reguleres én gang om året (§ 53 stk. 2). Se huslejestigning.

Fri leje gælder også for to andre typer boliger: lokaler, der tidligere blev brugt til erhverv, og nye tagboliger eller etager. For dem er det en betingelse, at kontrakten udtrykkeligt siger, at lejemålet er omfattet af reglerne (§ 54 stk. 1-2). Står det ikke i kontrakten, kan udlejer ikke påberåbe sig fri leje på det grundlag.

Tallene efter boligens størrelse

Tabellen ovenfor viser medianlejen i almene familieboliger for hvert størrelsesbånd. Under 50 m² var den 3.274 kr. om måneden, og for 70-85 m² 5.759 kr. Halvdelen af boligerne i hvert bånd koster mere, halvdelen mindre, så en konkret bolig kan ligge et godt stykke fra medianen. Tallene kan indeholde forbrug, hvis det opkræves over huslejen, og de siger intet om antallet af værelser. De er et pejlemærke for den almene sektor og ikke et bud på, hvad en privat udlejer i Horsens kan eller bør tage.

Lejlighed til leje Horsens: hvor foregår søgningen?

Almene boliger. I Horsens Kommune ejer almene boligselskaber 7.971 boliger, eller 16,3 % af alle boliger (Danmarks Statistik, 2026). Ledige almene familieboliger anvises fra ventelister, og organisationen tager et gebyr for at administrere dem (lov om almene boliger § 51 stk. 1). Ved indflytning betaler du typisk beboerindskud; se beboerindskud og depositum. Vi nævner ingen organisationer og ingen ventetider, fordi de ikke kan dokumenteres her. Hedensted har 2.353 almene boliger, så der er færre at vælge imellem end i Horsens. Kræver en almen udlejer ikke beboerindskud, kan der i stedet kræves depositum på op til 3 måneders leje (almenlejeloven).

Private udlejere. Private boliger findes via udlejere, administratorer og boligportaler. Der er ingen offentlig oversigt over dem, og Danmarks Statistik opgør ikke, hvor mange private lejeboliger der er ledige. Af de 49.040 boliger i Horsens Kommune ejes 1.480 af andelsboligforeninger; resten ejes af privatpersoner, almene boligselskaber, selskaber og offentlige ejere (Danmarks Statistik, 2026). Tallene siger altså, hvor stor den almene del er, men ikke hvor mange private lejligheder der udbydes.

Værelser og fremleje. En lejer har ret til at fremleje op til halvdelen af beboelsesrummene (§ 157) og hele boligen i op til 2 år ved midlertidigt fravær (§ 158). Typeformular A10 kan også bruges til en fremlejeaftale; der findes ingen særskilt officiel formular. Ligger boligen i en ejendom med færre end 13 lejligheder, kan udlejer nægte fremleje af hele boligen (§ 158 stk. 2). Se fremleje.

Tidsbegrænsede kontrakter. De ophører uden opsigelse (§ 173 stk. 1). Bliver du boende mere end 1 måned efter udløbet med udlejers vidende, fortsætter lejeforholdet uden tidsbegrænsning (§ 173 stk. 2). Er tidsbegrænsningen ikke begrundet i udlejers forhold, kan boligretten se bort fra den (§ 173 stk. 3). Se tidsbegrænset lejekontrakt.

Et værelse hos udlejer. Lejer du et værelse i udlejers egen bolig, kan udlejer opsige uden særlig grund (§ 170 nr. 1), og varslet er kun 1 måned mod ellers 3 måneder (§ 175 stk. 1). Det er værd at vide, før du vælger et værelse som første bolig i byen.

Hus til leje Horsens og Hedensted: hvad ved vi?

Landsbyggefondens tal er opdelt efter m², ikke efter boligtype, så der findes ingen officiel leje for huse. Det nærmeste er den almene median for boliger over 85 m²: 7.426 kr. om måneden i Horsens og 7.381 kr. i Hedensted. Lejeloven gælder for et hus som for en lejlighed. Bor udlejer selv i den ene af kun to boliger i ejendommen, kan udlejer dog opsige med mindst 1 års varsel (§ 170 nr. 2 og § 175 stk. 2). Læs mere om hus til leje.

Har du dyr, så se efter feltet om husdyr i kontrakten. Holder du husdyr i strid med lejeaftalen eller husordenen, kan det få følger, uanset om dyret er til gene (§ 153 stk. 2). I Vejle var den almene median over 85 m² 7.091 kr. og i Billund 6.797 kr., hvis du også kigger efter større boliger syd for kommunegrænsen.

Lejebolig i Hedensted, Give og Billund

Guiden dækker fire kommuner, og tabellen viser forskellene i almen leje pr. m². I ord ser det sådan ud:

Lejebolig Hedensted

Hedensted ligger næsten på Horsens' niveau med 878 kr. pr. m² (+2,8 % fra 2025 til 2026), men kun 10,2 % af boligerne er almene, mod 16,3 % i Horsens. Juelsminde ligger også i Hedensted Kommune. Kommunen hører under samme fælles nævn som Horsens.

Lejebolig Give

Give ligger i Vejle Kommune, så det er Vejles tal, der gælder: 896 kr. pr. m² og 18,0 % almene boliger. Vejle Kommune har 10.948 almene boliger, flere end nogen anden kommune i guiden. Vejle by dækker vi også i guiden til Trekantområdet.

Lejebolig Billund

Billund har den laveste almene leje af de fire, 861 kr. pr. m², men også den største stigning, +3,7 %, og den største almene andel, 19,3 %. Vejle og Billund ligger i Region Syddanmark, Horsens og Hedensted i Region Midtjylland; det betyder noget for, hvilket regionalt indeks der beskriver de private huslejer.

Postnummer og kommune er ikke det samme: 8700 Horsens går ind i Hedensted Kommune, og 7323 Give går ind i Ikast-Brande Kommune. Det er kommunen, hvor boligen ligger, der afgør, hvilket huslejenævn du hører under.

Huslejenævnet i Horsens, Hedensted, Vejle og Billund

Pr. 1. januar 2026 hører Horsens, Hedensted og Odder under det fælles huslejenævn for Horsens, Hedensted og Odder Kommuner; det står på Hedensted Kommunes side. Horsens Kommunes side linker til huslejenaevn.dk, hvor sagen kan indbringes digitalt med MitID (horsens.dk). Hedensted Kommunes side henviser til Digital Post til huslejenævnet og til Horsens Kommunes hjemmeside, så begge veje fører til det samme nævn. Vejle og Billund har hver deres ordning:

• Vejle og Give: Huslejenævnet i Vejle Kommune. Klager sendes pr. e-mail, oplyser kommunen (vejle.dk).
• Billund: Huslejenævnet for Varde og Billund Kommune. Varde Kommune behandler alle sagerne (billund.dk).

Gebyret er 367 kr. i 2026 for huslejenævnet og 172 kr. for beboerklagenævnet, der tager sig af almene boliger (borger.dk). Huslejenævnet afgør fx lejens størrelse, vedligeholdelse, istandsættelse ved fraflytning, forbrugsregnskaber og tilbagebetaling af depositum. Opsigelse og ophævelse hører som hovedregel ikke under nævnet, og det gør forholdsmæssigt afslag i lejen heller ikke. En afgørelse kan indbringes for boligretten. Læs mere om huslejenævnet.

Bor du i en almen bolig, er det som udgangspunkt beboerklagenævnet, ikke huslejenævnet, der behandler tvister med udlejer. Gebyret dér er det lavere beløb på 172 kr.

Hvis udlejer vil sælge huset

Lejer du et hus eller en lejlighed af en privatperson, er det godt at kende reglerne ved salg. Et salg er ikke i sig selv en grund til at opsige dig: opsigelsesgrundene i § 171 er udtømmende, og køberen overtager lejeforholdet (§ 17). Undtagelsen er, når en ejer af en enkelt ejerbolig selv vil flytte ind. Så kan ejeren opsige med mindst 1 års varsel, men kun hvis lejeaftalen er indgået 1. juli 2015 eller senere (§ 170 nr. 3, § 175 stk. 2 og § 207 stk. 5). Opsigelsen skal være skriftlig og begrundet, og du har 6 uger til at gøre indsigelse (§ 176). Se udlejers opsigelse.

Tjek det her, før du lejer

Boligen skal være rengjort ved overtagelsen, ruderne hele og låse og nøgler i orden (§ 89). Depositum er højst 3 måneders leje (§ 59 stk. 1), og forudbetalt leje højst 3 måneder (§ 59 stk. 3). Mere om depositum. En udlejer med mere end én lejlighed skal holde indflytningssyn og udlevere en rapport (§ 90); fejl, du opdager efter, melder du inden 2 uger (§ 91). Se indflytningssyn. Typeformular A10 er ikke påbudt, men en blanket skal være autoriseret (§ 14). Nøglepenge er forbudt (§ 15). Brug vores tjekliste før underskriften. Overvejer du at købe en andel i stedet, se andelsbolig i Østjylland; de generelle regler for lejere står i lejebolig-guiden.

Og når du en dag flytter igen: boligen skal være fraflyttet senest kl. 12.00 på fraflytningsdagen, og en udlejer med mere end én lejlighed skal holde fraflytningssyn senest 2 uger efter at have fået at vide, at du er flyttet. Du skal indkaldes skriftligt med mindst 1 uges varsel (§ 187 stk. 1 og 3).