Lejebolig Roskilde og Vestsjælland: husleje, nævn og regler

Hvad koster en lejebolig i Roskilde og Vestsjælland?

Den eneste officielle huslejestatistik, der går ned på kommuneniveau, handler om almene boliger. Landsbyggefonden har opgjort lejen i almene familieboliger pr. 1. januar 2026, og vægtet over de 24.881 familieboliger i Roskilde, Høje-Taastrup, Holbæk, Kalundborg og Odsherred giver det 1.065 kr. pr. m² om året. Spændet er tydeligt: Roskilde ligger på 1.225 kr., mens Kalundborg ligger på 904 kr. pr. m². Vil du hellere tænke i månedsleje, er medianen for en almen familiebolig på 60–70 m² i Roskilde Kommune 6.955 kr. om måneden, og i Kalundborg Kommune 5.103 kr.

Ingen af de tal fortæller, hvad en privat udlejer tager. Der findes ingen officiel opgørelse af det private lejeniveau i en enkelt kommune, så hvis en annonce for en lejebolig i Roskilde virker dyr eller billig, kan du ikke holde den op mod en statistik. Danmarks Statistiks huslejeindeks (HUS1) måler kun udviklingen og kun pr. region: private huslejer i Region Sjælland steg +2,3 % fra 2. kvartal 2025 til 2. kvartal 2026. Høje-Taastrup hører under Region Hovedstaden, hvor de private huslejer i samme periode steg +3,2 %. Det er en ændring, ikke et prisniveau.

Hvad en konkret lejlighed må koste, afgøres af lejelovens regler og af, hvornår huset er bygget. For lejligheder i ejendomme taget i brug efter 31. december 1991 kan lejen som hovedregel aftales frit (lejeloven § 54, stk. 1). I ældre udlejningsejendomme gælder enten omkostningsbestemt husleje (§ 19) i de kommuner, loven kalder regulerede, eller en leje, der ikke må ligge væsentligt over det lejedes værdi (§ 42), og mindre ejendomme har deres egne regler (§ 7). Om en af de fem kommuner er reguleret, oplyser vi ikke her, før vi har set en officiel kilde for netop den kommune. Står der en nettoprisindeksklausul i kontrakten, kan lejen stige én gang om året med indekset (§ 53, stk. 2); stigningen i 2026 bygger på indekset for juni 2025, som var 1,9 % højere end året før. Læs mere i guiden om husleje og om huslejestigning efter nettoprisindeks.

Hvad kan tallene ikke fortælle?

Landsbyggefondens tal er den leje, beboerne faktisk betaler. Hvor varme, vand eller el opkræves over huslejen, er forbruget med i beløbet, så to kommuner kan se forskellige ud, alene fordi forbruget afregnes på hver sin måde. Tallet gælder desuden kun familieboliger i den almene sektor, ikke ungdoms- og ældreboliger.

Boligens størrelse flytter meget. I Roskilde Kommune er medianen for en almen familiebolig under 50 m² 4.419 kr. om måneden, mens den for boliger over 85 m² er 9.498 kr. I Odsherred er de to tal 3.745 og 6.402 kr. Sammenlign derfor altid et tilbud med boliger i samme størrelse.

Postnumre følger heller ikke kommunegrænserne. Ifølge Danmarks Adressers Register dækker postnummeret 2640 Hedehusene dele af fire kommuner, og 4340 Tølløse rækker ind i Lejre. Det er kommunen på adressen, ikke postnummeret, der afgør, hvilket huslejenævn du hører under.

Hvor finder du en lejlighed til leje i Roskilde og omegn?

Danmarks Statistik talte i 2026 27.639 boliger ejet af almene boligselskaber i de fem kommuner, 18,1 % af alle boliger. Andelen svinger fra 20,3 % i Høje-Taastrup og 20,0 % i Roskilde til 15,7 % i Kalundborg og 9,7 % i Odsherred, så i de to nordvestligste kommuner fylder den almene sektor mindst. Ledige almene familieboliger går til folk på en venteliste, og boligorganisationen opkræver gebyr for at administrere listen (lov om almene boliger § 51). Du skriver dig op hos hver organisation for sig; vi nævner ingen ventetider, fordi der ikke findes en officiel opgørelse af dem. Sådan fungerer en almen bolig i praksis.

Ved indflytning i en almen bolig betaler du som regel et beboerindskud frem for et depositum. Er der intet indskud, kan udlejeren i stedet kræve depositum på op til 3 måneders leje (almenlejeloven, LBK nr. 928/2019). Indskuddets størrelse afhænger af afdelingen, så spørg om beløbet, før du siger ja; se beboerindskud og depositum.

Den private del af markedet er spredt på mange udlejere, fra større selskaber til folk, der lejer et enkelt hus eller en ejerlejlighed ud. Her findes ingen samlet liste. Søger du lejlighed til leje Roskilde, kan den lige så vel dukke op via netværk og opslag som via en annonce. Uanset kanal gælder de samme regler i lejeloven.

Fremleje er en tredje vej. En lejer har ret til at fremleje op til halvdelen af rummene (§ 157), og hele lejligheden i op til 2 år ved midlertidigt fravær (§ 158), men udlejeren kan sige nej i ejendomme med færre end 13 lejligheder. Et fremlejet værelse er stadig et lejemål med skriftlig aftale; se fremleje. Tilbydes du en tidsbegrænset kontrakt, ophører den uden opsigelse, når perioden udløber (§ 173, stk. 1), mens en ubegrænset kontrakt kun kan opsiges af udlejeren af de grunde, loven nævner. Bliver du boende i mere end en måned efter udløbet, og ved udlejeren det, fortsætter lejemålet uden tidsbegrænsning (§ 173, stk. 2). Forskellen er forklaret i tidsbegrænset lejekontrakt.

Hvordan adskiller kommunerne sig?

Tabellen på siden viser den almene leje pr. m² kommune for kommune. Sådan læser vi den, by for by:

Lejebolig Viby Sjælland og selve Roskilde

Viby Sjælland ligger i Roskilde Kommune og er derfor en del af tallene for Roskilde: 1.225 kr. pr. m², den højeste almene leje i området, og en stigning på +2,9 % fra 2025 til 2026. Roskilde by ligger for enden af Roskilde Fjord. Med 8.903 almene boliger har Roskilde den største almene bestand af de fem kommuner. Kommunen deler huslejenævn med Lejre, som ikke har egne tal på denne side.

Lejebolig Hedehusene og lejebolig Taastrup

Begge byer ligger i Høje-Taastrup Kommune, hvor den almene leje er 1.033 kr. pr. m², og en almen bolig på 60–70 m² har en median på 6.081 kr. om måneden. Kommunen har sammen med Holbæk den største almene andel af de fem (20,3 %) og er den eneste, der hører til Region Hovedstaden.

Lejebolig Holbæk, lejebolig Tølløse og lejebolig Jyderup

Tølløse og Jyderup hører under Holbæk Kommune. Her er den almene leje 1.014 kr. pr. m², og den steg +3,7 % på et år. Holbæk by ligger ved Holbæk Fjord. Kommunen har 7.481 almene boliger, 20,3 % af boligerne, og en almen bolig på 60–70 m² har en median på 5.785 kr. om måneden.

Lejebolig Kalundborg og lejebolig Høng

Høng er en del af Kalundborg Kommune, som har den laveste almene leje i området, 904 kr. pr. m². Det almene boligantal er 4.063, hvilket er 15,7 % af kommunens boliger.

Lejebolig Odsherred

Odsherred, med byer som Asnæs, har 1.733 almene boliger, kun 9,7 % af bestanden. Lejen er 935 kr. pr. m², men steg mest af de fem: +4,2 %. Med så få almene boliger er ventelisterne her kun en lille del af mulighederne.

Hvilket huslejenævn skal du bruge?

Alle kommuner skal have et huslejenævn, alene eller sammen med andre kommuner (lov om boligforhold § 78), og du henvender dig i den kommune, hvor boligen ligger. I området er det:

• Det fælleskommunale Huslejenævn for Roskilde og Lejre Kommuner, som også dækker Lejre. Sagen indbringes skriftligt til kommunens sekretariat.
• Huslejenævnet i Høje-Taastrup Kommune. Indbringes skriftligt til sekretariatet.
• Huslejenævnet i Holbæk Kommune, hvor kommunen står for sekretariatet.
• Huslejenævnet for Kalundborg og Odsherred, fælles for Kalundborg og Odsherred. Kalundborg Kommune driver nævnet, og Odsherreds side henviser til Kalundborgs formular.

Det koster 367 kr. (2026) at få en sag behandlet i huslejenævnet (borger.dk). Bor du alment, er det i stedet beboerklagenævnet, og gebyret er 172 kr. (2026). Nævnet tager bl.a. stilling til lejens størrelse, vedligeholdelse, istandsættelse og tilbagebetaling af depositum, men ikke til opsigelse og ophævelse. Får lejeren fuldt medhold, betaler udlejeren et gebyr til nævnet (lov om boligforhold § 82). Er en af parterne uenig i afgørelsen, går vejen videre til boligretten ved at udtage stævning. Læs mere om huslejenævnet.

Hvad sker der, hvis udlejeren sælger?

Et salg af ejendommen er ikke i sig selv en grund til at opsige dig. Lejerens rettigheder gælder over for enhver ny ejer uden tinglysning, og det samme gør depositum og forudbetalt leje op til et halvt års leje (lejeloven § 17, stk. 1). Den nye ejer overtager altså din kontrakt, som den er. Udlejerens mulige opsigelsesgrunde står udtømmende i § 171, og salg er ikke en af dem; se udlejers opsigelse.

Hvad skal du tjekke, før du skriver under?

Depositum må højst svare til 3 måneders leje, og forudbetalt leje kan ligeledes højst udgøre 3 måneder (§ 59, stk. 1 og 3); se depositum. Boligen skal være rengjort ved overtagelsen, med hele ruder og låse, der virker (§ 89). Lejer udlejeren mere end én lejlighed ud, skal der holdes indflytningssyn og laves en rapport (§ 90), og sker det ikke, mister udlejeren som udgangspunkt kravet på istandsættelse ved fraflytning. Mangler, du selv opdager, skal meldes inden 2 uger (§ 91). Typeformular A10 er ikke påbudt, men bruges en standardblanket, skal den være autoriseret (§ 14; BEK nr. 77/2025). Ekstra betaling for at få kontrakten, såkaldt dusør, er forbudt (§ 15). Gå kontrakten igennem med tjeklisten, før du betaler noget.

Leder du bredere, har vi guides til Køge Bugt, Vestegnen, Frederikssund og Halsnæs og Slagelse og Sorø. Overvejer du at købe andel i stedet, så se andelsboliger på Sjælland, eller start i lejebolig-guiden.