Lejebolig Slagelse og Sorø: husleje, nævn og regler

Hvad koster en lejlighed til leje i Slagelse?

Kun én slags lejebolig i Slagelse og Sorø har en officiel pris: den almene familiebolig. Ifølge Landsbyggefonden betalte lejerne pr. 1. januar 2026 901 kr. pr. m² om året i Slagelse Kommune og 1.008 kr. i Sorø Kommune. Samlet for de to kommuner, vægtet efter de 10.373 familieboliger, er tallet 920 kr. Tabellen viser tallet for hver kommune. Søger du på lejlighed til leje Slagelse, er det altså kun den almene del af udbuddet, du kan holde op mod et officielt tal.

Omregnet til måned og størrelse ser det lidt anderledes ud. En almen familiebolig på 60–70 m² har en medianleje på 5.694 kr. om måneden i Slagelse og 5.540 kr. i Sorø, altså tæt på hinanden, selv om Sorø har den højeste leje pr. m². Det skyldes, at en median i ét størrelsesbånd og et gennemsnit over alle boliger måler forskellige ting. Sorøs almene leje steg +4,9 % fra 2025 til 2026, Slagelses +3,7 %.

Spændet inden for hver kommune er større end forskellen mellem dem. En almen familiebolig under 50 m² har en median på 3.496 kr. om måneden i Slagelse og 4.047 kr. i Sorø; over 85 m² er tallene 6.709 og 7.828 kr. Husk også, at Landsbyggefonden måler den leje, beboerne betaler, og at varme eller vand indgår, hvor det opkræves sammen med lejen. Et privat tilbud uden forbrug i lejen er derfor ikke direkte sammenligneligt.

For private udlejere findes der intet tilsvarende. Ingen myndighed offentliggør et lejeniveau for private lejligheder i Slagelse eller Sorø. Det nærmeste er Danmarks Statistiks indeks for hele Region Sjælland, hvor private huslejer steg +2,3 % fra 2. kvartal 2025 til 2. kvartal 2026; landsgennemsnittet var +2,5 %. Indekset viser en ændring over tid og kan ikke bruges til at vurdere en enkelt annonce.

Rammerne for en privat leje står i lejeloven (LOV nr. 341/2022). Nyere byggeri, taget i brug efter 31. december 1991, har som udgangspunkt fri leje (§ 54, stk. 1), og det skal fremgå af kontrakten, hvis lejen bygger på de særlige fri-leje-regler for tidligere erhvervslokaler og nye tagetager (§ 54, stk. 2). Ældre lejligheder måles enten mod de omkostningsbestemte regler (§ 19) eller mod det lejedes værdi (§ 42), afhængigt af kommunen og ejendommens størrelse. Vi angiver ikke, hvilken ordning Slagelse og Sorø hører under, fordi vi ikke har en officiel kilde for det. Er der aftalt regulering efter nettoprisindekset, kan lejen hæves én gang årligt ved skriftlig meddelelse (§ 53, stk. 2); for 2026 er det indekset for juni 2025, der var steget 1,9 %, som bruges. Læs om huslejens regler og om regulering efter nettoprisindeks.

Hus til leje i Slagelse: hvad er anderledes?

Står der en privatperson bag et hus til leje Slagelse-opslag, kan det ændre opsigelsesreglerne. Ejer udlejeren kun den ene bolig og vil selv flytte ind, kan udlejeren opsige med mindst 1 års varsel, hvis lejeaftalen er indgået 1. juli 2015 eller senere (§ 170, nr. 3, § 175, stk. 2). Det samme varsel gælder i et tofamiliehus, hvor udlejeren bor i den anden bolig (§ 170, nr. 2). Spørg derfor, hvem der ejer huset, og om ejeren har andre udlejningsboliger. Et hus giver også flere praktiske spørgsmål end en lejlighed: hvem slår græs, rydder sne og renser tagrender, og hvem betaler for vand og varme? Loven skelner mellem indvendig vedligeholdelse, som maling og gulve (§ 111, stk. 2), og resten; skriv resten ned i kontrakten. Mere om at leje et helt hus står i guiden om hus til leje.

Hvor søger du en lejebolig i Slagelse, Korsør og Skælskør?

Korsør ved Storebælt og Skælskør er en del af Slagelse Kommune, så en lejebolig Korsør eller en lejebolig Skælskør hører under de samme tal og det samme huslejenævn som byen Slagelse. Den almene sektor fylder meget: 10.043 boliger ejet af almene boligselskaber, 23,3 % af alle boliger i kommunen (Danmarks Statistik, 2026). Det er den største andel blandt de to kommuner, og for mange er den almene venteliste derfor det første sted at henvende sig. Hver boligorganisation har sin egen liste, og den må tage gebyr for at administrere den (lov om almene boliger § 51). Se hvordan almene boliger tildeles.

Almene boliger bruger normalt beboerindskud, ikke depositum. Hvis afdelingen ikke opkræver indskud, må udlejeren kræve et depositum på højst 3 måneders leje efter almenlejeloven (LBK nr. 928/2019). Hvor stort indskuddet er, kan variere fra afdeling til afdeling. Se forskellen i beboerindskud og depositum.

Uden for den almene sektor er det privat udlejning, fremleje og værelser. En lejer må fremleje op til halvdelen af sine beboelsesrum, og antallet af beboere må ikke overstige antallet af rum (§ 157, stk. 1). Fremlejen skal være skriftlig, og udlejeren skal have en kopi, før den begynder (§ 157, stk. 3). Hele lejligheden kan fremlejes i op til 2 år, hvis lejerens fravær er midlertidigt, fx på grund af arbejde eller uddannelse (§ 158). Læs om fremleje og om kontrakt på et værelse. Er kontrakten tidsbegrænset, kan boligretten tilsidesætte tidsbegrænsningen, hvis den ikke er begrundet i udlejerens forhold (§ 173, stk. 3); se tidsbegrænset lejekontrakt. En kontrakt uden tidsbegrænsning kan udlejeren kun opsige af de grunde, § 171 opregner, og opsigelsen skal være skriftlig og begrundet og oplyse om din ret til at gøre indsigelse, ellers er den ugyldig (§ 176).

Hvad skal stå i kontrakten?

Lejeloven kræver kun en skriftlig kontrakt, hvis en af parterne beder om det (§ 11), men bed altid om den. Bruges en standardblanket, skal den være autoriseret, og i dag er det typeformular A, 10. udgave, eller den engelske udgave (§ 14; BEK nr. 77/2025). Alt, hvad der afviger fra lovens almindelige regler, skal stå i kontraktens § 11. Er der aftalt nettoprisindeksregulering, skal det fremgå, og det samme gælder, hvis lejen er fri efter § 54, stk. 1, nr. 2 eller 3. Mangler det, kan udlejeren ikke støtte sig på reglen. Se lejekontrakt A10.

En praktisk detalje om adressen: postnummeret 4200 Slagelse dækker ifølge Danmarks Adressers Register dele af fire kommuner, og 4180 Sorø dele af tre. Det er kommunen på adressen, der afgør, hvilket huslejenævn du skal bruge, ikke bynavnet i postnummeret.

Hvad med lejebolig i Sorø?

Sorø Kommune, som også rummer Dianalund, har færre almene boliger: 2.107, svarende til 13,8 % af boligerne. Kommunen har i alt 15.291 boliger mod 43.025 i Slagelse, så markedet er langt mindre. Søger du lejebolig Sorø, er der færre boliger i alt at vælge imellem. Til gengæld er den almene leje pr. m² højere end i nabokommunen. Sorø by ligger ved Sorø Sø. Hvor mange private lejeboliger der står ledige i Sorø eller Dianalund, findes der ingen statistik for, så her er du henvist til udlejerne selv.

Huslejenævnene i Slagelse og Sorø

De to kommuner har hvert sit nævn. Huslejenævnet i Slagelse Kommune er en selvstændig myndighed, som kommunen stiller sekretariat til; sager kan indbringes via kommunens selvbetjening, Digital Post eller brev, og kommunen oplyser, at en afgørelse kan indbringes for Retten i Næstved. Sorø Kommunes Huslejenævn er beskrevet på kommunens side om råd og nævn, hvor der også er en indgang til at indbringe en sag. Ingen af dem henviser til huslejenaevn.dk. Uanset kommune er det en god idé at vedlægge lejekontrakten og den korrespondance, du har haft med udlejeren, når sagen sendes ind.

Gebyret for en sag er 367 kr. i 2026, og får lejeren fuldt medhold, betaler udlejeren et højere gebyr til nævnet (borger.dk; lov om boligforhold § 82). Almene lejere klager til beboerklagenævnet for 172 kr. Spørgsmål om opsigelse hører ikke under huslejenævnet. Til gengæld behandler nævnet uenighed om tilbagebetaling af depositum efter fraflytning (lejeloven § 190). Loven giver ikke en almindelig udlejer nogen fast frist for at betale depositum tilbage; den eneste frist, 6 uger, gælder for den, der fremlejer (§ 62, stk. 2). Mere i guiden om huslejenævnet.

Når du selv vil flytte, eller udlejeren sælger

Som lejer kan du opsige frit, medmindre andet er aftalt (§ 169, stk. 1), og varslet er 3 måneder. Lejer du et værelse i udlejerens egen bolig, er varslet dog kun 1 måned (§ 175, stk. 1), og udlejeren kan her opsige uden en særlig grund (§ 170, nr. 1). Sælger ejeren ejendommen, fortsætter lejemålet med den nye ejer, og dit depositum følger med (§ 17). Hæves huslejen, må udlejeren kræve depositum og forudbetalt leje reguleret i takt med lejen, betalt i lige store månedlige rater (§ 60, stk. 1).

Har du dyr, så se efter kontraktens felt om husdyr. Holdes dyr i strid med lejeaftalen eller husordenen, kan det få følger, uanset om dyret er til gene (§ 153, stk. 2). Læs om husdyr i lejebolig.

Hvad sker der ved indflytningen?

På overtagelsesdagen skal boligen være gjort ren, ruderne hele, og låse og nøgler skal virke (§ 89). Har udlejeren mere end én lejlighed, skal boligen synes ved indflytningen, og du skal have en indflytningsrapport, enten ved synet eller senest 2 uger efter (§ 90, stk. 1-2). Undlader udlejeren det, kan der som udgangspunkt ikke kræves istandsættelse ved fraflytning, bortset fra skader, du hæfter for. Finder du selv fejl, skal du give besked senest 2 uger efter lejemålets start (§ 91). Tag billeder med dato, så har du dokumentation til senere.

Før kontrakten underskrives

Kræves der mere end 3 måneders leje i depositum eller mere end 3 måneders forudbetalt leje, er det i strid med § 59; se reglerne for depositum og forudbetalt leje. En udlejer med flere lejligheder skal holde indflytningssyn og give dig en rapport. Aftalte fravigelser fra loven skal stå i kontraktens § 11, hvis I bruger A10. Brug tjeklisten, før du skriver under.

Nabområderne har egne guides: Roskilde og Vestsjælland og Næstved og Sydsjælland. Vil du hellere eje en andel, så læs andelsbolig på Sjælland. Overblikket over hele landet står i lejebolig-guiden.